ورودی ها
       انتخاب شهر:

مساحت سقف هر طبقه ویلا متر مربع
سوم مسکونی
دوم مسکونی
اول مسکونی
همکف پارکینگ
همکف مسکونی
زیرزمین
 نحوه ورود اطلاعات ویلای: مشاهده تصویر

 موقعیت ملک:

 کیفیت ساخت:
 مساحت زمین:  متر
 عرض یا بر زمین:  متر
 مساحت باغچه:  متر
 ارزش هر متر مربع زمین:  میلیون تومان
 ارزش فروش ویلا:  میلیون تومان
 تورم سالانه هزینه ساخت:

 مقدار تورم سالانه هزینه ساخت - درصد:    %
 مدت زمان اخذ جواز :   ماه
 مدت زمان ساخت :      ماه
 نرخ سود سپرده بانکی:   %
 روش اجرا:

 قیمت:

 هزینه ساخت هر متر مربع :  میلیون تومان
 درصد هزینه جواز و جانبی :  
 پیشنهادهای جدول ضرب
 نمودار، جدول و راهنما (هفتگی به روز می شود)
جهت برآورد هزینه ساخت ویلا و مقرون به صرفه بودن آن جهت فروش می توانید از فرم فوق استفاده کنید .
اطلاعات پایه جهت برآورد هزینه ساخت به شرح زیر است :
 
هزینه ساخت ویلا
 
1- مشخصات ساختمان ویلایی جهت احداث :
هزینه ساخت خانه ویلایی به شهر بستگی دارد ، لازم است ابتدا شهر مورد نظر از لیست انتخاب شود .
ساختمان ویلایی می تواند از نوع دوبلکس ، تریبلکس ، کف کرسی با  و بدون سوییت مهمان باشد . لازم است مساحت هر تراز از ساختمان در فرم مربوطه وارد شود . ویلای کف کرسی فاقد پیلوت و پارکینگ است و کل بنای مسکونی  روی کرسی چینی و پی استوار . منظور از مساحت در اطلاعات فوق ، مساحت سقف طبقه مورد نظر است .
موقعیت محل احداث ویلا در سه حالت بافت فرسوده ، بافت متوسط و بافت مرغوب دسته بندی شده است . هزینه های جانبی ساخت ویلا همانند جواز ، نظام مهندسی ، بیمه ، انشعابات ، مالیات و ... به موقعیت محل وقوع ویلا بستگی دارد.
 دو نوع کیفیت ساخت متعارف و ممتاز در نظر گرفته شده است . جزییات مصالح انتخابی جهت ساخت متعارف و ممتاز در زیر آورده شده است .  لازم به ذکر است در برآورد هزینه ویلا آسانسور در نظر گرفته نشده است ، هر چند برخی در ویلای تریبلکس از آن استفاده می کنند . 

 

فعالیت

ویلا با مصالح متعارف

ویلا با مصالح ممتاز

سازه

کرسی چینی + دیوار باربر بنایی با کلاف بندی قائم و افقی

فنداسیون +اسکلت فلزی یا بتنی 

دیوار چینی

بلوک سیمانی یا سفالی

بلوک چینی با لیکا عایق حرارتی

کف واحد ها

سرامیک

سنگ ، پارکت ، پرسلان

سقف کاذب

پنل گچی یا گچ کاری

لمبه چوبی یا پی وی سی درجه یک

سرمایش

کولر آبی

تهویه مطبوع ، اسپیلت

درب ضد سرقت

چارچوب تخت ، رویه رنگ کوره ای یا HDF، ورق ضخامت متوسط ، وزن درب متوسط

چهارچوب برجسته ، رویه MDF روکش چوب یا پی وی سی ، ورق ضخامت بالا ، وزن درب سنگین ، عایق صوت

نمای ساختمان

شسته یا سنگ نماچین شده به صورت موزاییکی با رنگ های طیف تیره

سنگ طرح دار با قاب بندی و عناصر حجمی متوسط در طیف رنگ های روشن ، نمای مدرن ترکیبی سنگ ، آجر و چوب

گرمایش

پکیج بوتان و ایران رادیاتور + رادیاتور آهنی

پکیج فن دار دو مبدله  ایساتیس + رادیاتور آلومینیمی + شومینه

لوله کشی اب سرد و گرم

لوله PVC سفید با اتصالات جوشی

 لوله های سه یا 5 لایه با اتصالات پرسی

لوله کشی فاضلاب

لوله UPVC چسبی با حداقل  لوله ونت و اتصالات کمربندی

لوله UPVC پوش فیت سایلنت  و فول ونت با اتصالات فلزی پیچ و مهره ای

دوربین مدار بسته

ندارد

دارد

کمد و کابینت

فلزی ، ملامینه و MDF

هایگلاس و ممبران

پنجره ها

دو جداره با ارتفاع حداقل 90 سانتیمتری از کف 

دو یا سه جداره به صورت قدی و ارتفاعی

دربهای داخلی

درب ABS ، HDF

 درب چوبی 

نرده

قوطی فلزی ، فرفورژه کم کار

استیل ، فرفورژه پرکار

سرامیک بین کابینتی

درجه یک ایرانی

مینیاتوری 

بام

سقف شیبدار بدون عایق حرارتی ، یا سقف تخت با عایق رطوبتی بدون عایق رطوبتی

سقف شیبدار با عایق حرارتی از جنس پشم سنگ یا پلی استایرن ، سقف تخت با عایق رطوبتی و حرارتی 

حیاط سازی

موزاییک ، واش بتن

سنگ مالون رنگی ، سنگ گرانیت ، دارای آلاچیق و باربیکیو

 

 
2- ابعاد و اندازه زمین ویلا جهت برآورد هزینه ساخت حیاط سازی 
 
جهت برآورد ارزش زمین ، مساحت زمین ویلا و هزینه هر متر مربع زمین آن  در این بخش درج می گردد . عرض زمین توسط کاربر وارد شده ، بر مبنای آن طول محاسبه شده و هزینه دیوار چینی محاسبه می گردد . پس از وارد نمودن مساحت باغچه ، هزینه های ساخت محوطه سازی ویلا قابل محاسبه است . هزینه های حیاط سازی شامل کرسی چینی دیوار ، اجرای دیوار محوطه  و نمای آن ، درب پارکینگ ، درب ورودی ویلا ، باغچه سازی ، زیر سازی تاسیسات مکانیکی و برقی ، فرش کف محوطه با موزاییک یا سنگهای ساختمانی مناسب است .
 
3-ارزش فروش ویلای آماده 
جهت محاسبه سود و زیان لازم است ارزش فروش ویلای آماده در منطقه درج گردد . 
 
4- اثر تورم و مدت زمان اجرای پروژه 
هرچه مدت زمان  ساخت پروژه افزایش یابد ، هزینه ساخت متناسب با تورم افزایش می یابد . جهت مدل نمودن اثرتورم بر هزینه ساخت ساختمان وسلایی ، لازم است  مدت زمان ساخت ، مدت زمان اخذ جوازویلا و برآورد مقدار تورم به صورت سالانه وارد شود . جهت مقایسه سود ساخت و ساز ویلا با سود بانکی ، مبلغ سود بانکی سالانه را وارد کنید .
 
5-انتخاب روش اجرا ، متره و برآورد
در صورتی که سازنده نیستید ، می توانید ساخت ویلا می تواند را به صورت مدیریت پیمان واگذار کنید . هزینه مدیریت پیمان وابسته به مساحت شما توسط برنامه اجرا می شود . به صورت پیش فرض ، هزینه ساخت هر متر مربع ویلا توسط برنامه محاسبه می شود در صورتی که پروژه خود را متره نموده اید و هزینه هر متر مربع زیر بنا بدست آمده است ، می توانید با وارد نمودن این هزینه به صورت دستی ، مقایسه های لازم را انجام دهید .
 
 
 
6. لیست هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
 
 
ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

نظر خود را درج کنید.



کاربر40326 1401-01-12 14:51:6 پاسخ

سلام من یک خانه ویلایی متوسط و حیاط بزرگ میخوام و میخوام جای خوبی باشه و من کلا 134میلیون تومن دارم

کاربر40270 1400-12-20 12:14:50 پاسخ

هزینه ساخت

كاظم 1400-12-17 04:07:11 پاسخ

با سلام درخواست من اعلام هزينه جهت يك واحد ويلايي به متراژ صد متر مربع در محوطه باغ خودم هست لذا جهت زمين هزينه اي ندارم

کاربر40217 1400-12-05 01:18:9 پاسخ

لطفا هزینه در شهرستان خوانسار استان اصفهان را محاسبه کنید

محمد عابدی 1400-11-29 18:35:55 پاسخ

۱۵۰ متر زیر بنا با اسکلت بتنی ۳۰ ساله شامل ۳۰ متر زیرزمین و یک سقف اجرا شده که با مقاوم سازی یک طبقه مسکونی و یک نیم طبقه با بام باربر دیگر اضافه شود

یونس 1400-11-28 18:27:47 پاسخ

هزینه ساخت یک طبقه با مصالح بتنی رو ممنون میشم بفرمایید

کاربر40125 1400-11-11 22:28:41 پاسخ

با تشکر

Mehrdad 1400-10-21 19:38:35 پاسخ

ممکنه هزینه ساخت از اینکه نوشتین کمتر بشه؟ اخه تو تحقیقاتی که انجام دادم کمتر بدست اووردم

کاربر40013 1400-10-09 11:36:20 پاسخ

تشکر

کاربر40004 1400-10-07 23:06:43 پاسخ

لطفا یک استخر ۲۵ متری و روف گاردن ۱۳۰ متری لحاظ شود با سپاس

مهدی 1400-10-04 15:00:40 پاسخ

هر چقدر سعی میکنم نمیتونم خلاصه برآورد هزینه ساخت ویلا را در سایت خریداری کنم متاسفانه بیش از 10 بار تلاش کردم و پول برگشت شده لطفا راهنمایی بفرمایید

کاربر38977 1400-09-29 11:18:4 پاسخ

عالی

کاربر38946 1400-09-19 22:08:46 پاسخ

یک استخر هم لحاظ شود ۴*۱۰*۱.۵

فرهاد 1400-09-19 13:59:8 پاسخ

سلام میخواستم بدونم همچین خانه دوبلکسی چقدر حدودا هزینه داره

کاربر38922 1400-09-10 22:09:7 پاسخ

قیمت ساخت کامل شده

نیری 1400-09-07 07:15:40 پاسخ

قیمت ساخت یک متر مربع ساختمان یک طبقه پشت بوم دار به مساحت ۱۱۰متر درقائمشهر بدون در نظر گرفتن زمین چقدره

بهزاد نامداری 1400-08-06 00:36:54 پاسخ

ساخت ویلایی ١٥٠ متری استخر دار چالوس

کاربر38806 1400-08-03 22:37:19 پاسخ

برآورد هزینه

کیوان 1400-08-02 18:33:7 پاسخ

سپاس از شما

کاربر38783 1400-07-29 20:42:44 پاسخ

سلام ممنون میشم در رابطه با اطلاعات بالا راهنمایی بفرمایید

کاربر38745 1400-07-15 19:39:10 پاسخ

برآورد هزینه

کاربر38727 1400-07-06 16:42:33 پاسخ

سلام هزینه ساخت زمین ۴۵ متری ۲ طبقه هر واحد دوبلکس و همکف مغازه چقدر میشه

الف 1400-06-27 11:43:30 پاسخ

با سلام بنده یک خانه ویلایی با سقف شیروانی در روستا دارم که تصمیم دارم طبقه دوم با سایبان بسازم هزینه تقریبی برای ساخت طبقه دوم چقدر میشه تقریبا؟

کاربر38666 1400-06-26 08:21:29 پاسخ

ممنون

علیرضا 1400-06-09 06:51:34 پاسخ

سلام هدف ساخت ویلای دوبلکسی که هم زیبا باشد و هم در عین حال از متریال معمولی استفاده شود جهت کاهش قیمت تمام شده که خیلی برام مهمه. و زود هم اتمام کار

 پیشنهادهای جدول ضرب

برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی به تفکیک شهر ، کیفیت ساخت ، تعداد طبقات ، اسکلت فلزی و بتنی

محاسبه سود و زیان مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به نسبتهای عرف منطقه و آورده هر یک از طرفین ، قرارداد به نفع سازنده است یا مالکین ؟

گزارش کارشناسی احداث بنا در ملک شما ؟ سطح اشغال ، تراکم ، مساحت آپارتمان ، تعداد طبقات و وضعیت تامین پاکینگ در کلنگی یا زمین شما ، به چه صورت است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید ؟ با توجه به سطح جاری حداقل حقوق ماهانه ، روند حرکت مسکن چگونه خواهد بود ؟ دوره رکود یا دوره رونق در انتظار است ؟

محاسبه سهم زمین مالکین ( قدرالسهم از عرصه ) بر مبنای مساحت آپارتمان یا اعیانی ملک ، انباری ، پارکینگ و قیمت گذاری ملک کلنگی

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قیمت تورم زدایی شده یا قیمت به نرخ جاری ؟ حداقل و حداکثر قیمت مسکن در دوره های گذشته با خارج نمودن تورم چقدر بوده است ؟ آیا اکنون زمان خرید مسکن است ؟