متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)
انتخاب شهر:  
تعداد طبقات:
ترسیم:         

قیمت ساخت = ? میلیون تومان در متر مربع
جهت برآورد هزینه کل ساختمان بر اساس مساحت واحدها، کیفیت ساخت و موقعیت در بافت شهری اینجا کلیک کنید

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - اسکلت و دیوارچینی است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



جدول ضرب 1397-08-22 12:39:49 پاسخ

در پاسخ به کاربر4299: هزینه ساخت تا بیست درصد بیشتر از مبلغی است که شما می فرمایید

با سلام ، پاسخ شما رد نمی شود . هزینه درج شده در این صفحه متوسط قیمت ساختمانهای اجرا شده در مناطق مختلف شهر است . با تغییر کیفیت ساخت هزینه نیز افزایش می یابد . جهت بر آورد هزینه ساخت بر اساس کیفیت ساخت و بافت شهری موقعیت ملک ، به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

کاربر4299 1397-08-22 11:56:17 پاسخ

هزینه ساخت تا بیست درصد بیشتر از مبلغی است که شما می فرمایید

داریوش فریدی 1397-08-22 10:06:37 پاسخ

بسیار مفید لطف می کنید از راهنمایی شما متشکریم

جدول ضرب 1397-08-22 09:11:8 پاسخ

در پاسخ به مجید : سلام و تشکر میخواستم بپرسم شرکت یا پیمانکاری هست که با این قیمت ها در همدان کار

با سلام . در تهران امکان قبول کار میسر است . اطلاعات پایه قیمت توسط مرکز آمار منتشر می شود و توسط جدول ضرب به روز می گردد . متوسط قیمت مورد نظر است . جهت تفکیک قیمت به مناطق مختلف بافت شهری و انواع کیفیت ساخت به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید . ابزار 125 ، به تازگی جهت نیاز کاربران ایجاد شده است .

جدول ضرب 1397-08-22 09:08:48 پاسخ

در پاسخ به محمودی: باسلام واحترام، زمینی به متراژ 160متردر شهرستان ابهر، که پروانه ساخت 4 طبقه دارد

با سلام ، برای هر نوع دسته بندی از نظر تعداد طبقات مورد نظر شما و برآورد هزینه ساخت آن به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید . اطلاعات مرکز استان منتشر میشود . برای شهرستان ابهر نیز پیشنهاد می شود ، پاسخ های بدست آمده را حداکثر قیمت لحاظ نمایید .

جدول ضرب 1397-08-22 09:06:32 پاسخ

در پاسخ به کاربر4293: لطفا بتنی یا فولادی بودن را هم قید بفرمایید‌ . برآورد بنده هم با شما کاملا مطابق

با سلام ، تفکیک هزینه بر اساس موقعیت ساخت و کیفیت آن در ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 آورده شده است . به زودی بخش فلزی و بتنی نیز به آن اضافه می شود .

جدول ضرب 1397-08-22 09:05:9 پاسخ

در پاسخ به روح الله جعفری: با سلام هزینه ساخت ساختمان ۵ طبقه تقریبا ۱۱۰۰متر به متر بفرمایید ممنون میشم با پ

با سلام ، جهت برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی ابزار جدیدی ایجاد شده است . با وارد نمودن اطلاعات پایه مجموع هزینه ساخت ساختمان را به شما نشان می دهد . از آدرس زیر استفاده کنید . http://jadvalzarb.com/base/tools_125

کاربر4293 1397-08-22 03:25:12 پاسخ

لطفا بتنی یا فولادی بودن را هم قید بفرمایید‌ . برآورد بنده هم با شما کاملا مطابقت دارد

روح الله جعفری 1397-08-21 23:42:25 پاسخ

با سلام هزینه ساخت ساختمان ۵ طبقه تقریبا ۱۱۰۰متر به متر بفرمایید ممنون میشم با پارکینگ ۶ طبقه می باشد متشکرم

محمودی 1397-08-21 20:33:31 پاسخ

باسلام واحترام، زمینی به متراژ 160متردر شهرستان ابهر، که پروانه ساخت 4 طبقه دارد،که 3طبقه روی پارکینگ می باشد،پی این زمین ریخته شده وپروانه آن نیاز به تمدید می باشد،اگر دو طبقه روی پارکینگ ساخته بشه، چقدر هزینه می بره؟درضمن بنای هر واحد 96متر می باشد،ممنون

مجید 1397-08-21 19:46:20 پاسخ

سلام و تشکر میخواستم بپرسم شرکت یا پیمانکاری هست که با این قیمت ها در همدان کار بکنه ؟ آگه هست بیزحمت اطلاع بدین ممنون

محیا 1397-08-21 13:43:32 پاسخ

باسلام لطفا هزینه ساخت بنای دوبلکس بازیربنای 75متر درگرگان را اعلام کنید ممنون

Hossein 1397-08-19 19:59:53 پاسخ

سپاسگذارم

کاربر4282 1397-08-19 12:28:48 پاسخ

سلام.اگه بخوام یه خونه بازیربنای ۹۰متررودرحدی بسازم که بشه سکونت کردچقدربایدپول داشته باشم.

جدول ضرب 1397-08-19 08:25:44 پاسخ

در پاسخ به سیاوش: واقعا عالی بود اگر ارقام تقریبا هم درست باشد بسیار کاربردی است ممنون و تشکر

با سلام ، پایه اطلاعات هزینه ساخت هر متر بنا از داده های مرکز آمار و بانک مرکزی بدست می آید . لیکن ، اطلاعات مذکور با تاخیر شش الی یکساله منتشر میشود . جدول ضرب هزینه ساخت ساختمان را به روز می کند . جهت سادگی بیشتر کار و بدست اوردن کل هزینه ساخت ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 نیز ایجاد شده است .

سیاوش 1397-08-18 22:50:30 پاسخ

واقعا عالی بود اگر ارقام تقریبا هم درست باشد بسیار کاربردی است ممنون و تشکر

جدول ضرب 1397-08-18 20:51:35 پاسخ

در پاسخ به هادی غنچه: اطلاعات مختصر ولی بسیار مفیدی است . سپاسگزارم.

تشکر از پیام شما ، پیروز باشید

هادی غنچه 1397-08-18 20:21:53 پاسخ

اطلاعات مختصر ولی بسیار مفیدی است . سپاسگزارم.

جدول ضرب 1397-08-18 11:27:8 پاسخ

در پاسخ به کاربر4274: سلام وقتتون بخیر... واسه ملک تجاری چه جوری میتونم از این محاسبه گر استفاده کنم؟

با سلام ، هزینه ساخت هر متر مربع را بین %60 تا 70% هزینه مسکونی جهت برآورد اولیه لحاظ کنید . توجه داشته باشید این هزینه فقط ساخت را شامل می شود و به جواز و عوارض تجاری ارتباط ندارد زیرا هزینه این موارد از مسکونی بیشتر است .

کاربر4274 1397-08-18 10:31:26 پاسخ

سلام وقتتون بخیر... واسه ملک تجاری چه جوری میتونم از این محاسبه گر استفاده کنم؟

کیومرث 1397-08-17 13:07:2 پاسخ

سلام لطفا هزینه ساخت مغازه به متراژ ۲۰ متر با اسکلت فلزی در خرم اباد چقدر میشود

جدول ضرب 1397-08-17 12:39:35 پاسخ

در پاسخ به کاربر4266: با سلام هزینه ساخت هر متر مربع بنای دوبلکس برای زمین 50 متری در شهر سنندج رو محا

با سلام ، جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان مورد نظر به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

جدول ضرب 1397-08-17 12:38:39 پاسخ

در پاسخ به کاربر4265: باسلام لطفا هزینه ساخت ساختمان ۶طبقه با زیربنا ۱۵۰متر با اسکلت بتنی در شهر خرم آ

با سلام ، جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان در شهر خرم آباد به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید . هزینه ساخت بر اساس کیفیت ساخت و منطقه شهری نیز قابل دسترسی است . تفکیک هزینه ساخت اسکلت فلزی و بتنی نیز در آینده نزدیک انجام خواهد شد .

جدول ضرب 1397-08-17 12:36:45 پاسخ

در پاسخ به امیر: سلام. در هزینه هر متربع فوق آیا هزینه کابینت هم در نظر گرفته شده است؟ تشکر

با سلام ؛ بلی ، هزینه ساخت هر متر زیر بنا شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است. کابینت نیز در آن لحاظ شده است . لیکن متوسط قیمت شهر است . جهت مشاهده هزینه بر اساس کیفیت به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 l مراجعه کنید .

جدول ضرب 1397-08-17 12:34:50 پاسخ

در پاسخ به کاربر4263: با سلام.لطف می کنید هزینه ساخت یک ویلائی همکف با زیربنای 150 متر مربع برای شهرست

با سلام ، از اطلاعات شهر کرمان برای برآورد قیمت اولیه هزینه ساخت در شهر زرند استفاده کنید . پایه اطلاعات جدول ضرب ، اطلاعات مرکز آمار است که برای استان به صورت کلی منتشر می شود .