متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



جدول ضرب 1397-12-26 19:25:3 پاسخ

در پاسخ به حسین: سلام هزینه ساخت آپارتمان بازیربنا56متری در منطقه دولت آباد چقدر میشه.ممنون

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید . هزینه ساخت بر اساس زیر بنا نمایش داده می شود .

حسین 1397-12-26 02:30:37 پاسخ

سلام هزینه ساخت آپارتمان بازیربنا56متری در منطقه دولت آباد چقدر میشه.ممنون

جدول ضرب 1397-12-24 22:08:28 پاسخ

در پاسخ به سعید: یک ساختمان سه طبقه با یک پیلوت به متراژ هر طبقه دویست متر مربع

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید . هزینه ساخت بر اساس پارامترهای خواسته شده شما ، نمایش داده می شود .

سعید 1397-12-24 19:00:31 پاسخ

یک ساختمان سه طبقه با یک پیلوت به متراژ هر طبقه دویست متر مربع

فاطمه 1397-12-24 07:20:42 پاسخ

با تشکر از سایت فوقالعادتون

کیانوش احمدی 1397-12-24 01:43:19 پاسخ

سلام خسته نباشید من میخاستم بدونم ساختن پروژهای صنعتی بزرگ که زمین تقریبا 50000متر مربع و اسکلت بتنی ان -2و اسکله فلزی ان 5طبقه میشه ومساحت هر طبقه 20000مترمربع باشد چگونه حساب میشه که هرمتر مربع چقد هزینه داره چه بتونی؟

رضا 1397-12-16 18:22:12 پاسخ

یک طبقه و پیلوت

کاربر14670 1397-12-15 20:26:42 پاسخ

تشکر

وحید فلاحان 1397-12-15 07:33:35 پاسخ

سلام و ممنون از شما همون طور دوستان عزیز عرض کردن برای بنده هم سوال پیش آمده در صورتی که فدراسیون در ساختمان های بلد مرتبه با ساختمان ویلایی مشترک است و فقط ضریب مصالح کمی تغییر میکند

کاربر14659 1397-12-14 00:40:12 پاسخ

با سلام و خداقوت

جدول ضرب 1397-12-13 21:30:5 پاسخ

ساده و کاربردی

جدول ضرب 1397-12-12 20:01:48 پاسخ

در پاسخ به حسن رام: سلام خسته نباشد ببخشید با چه نوع مصالح و نام محاسبات قیمت تمام شد در مشهد حساب

با سلام ، قیمت در شهر مشهد ثابت نیست و به تعداد طبقات بستگی دارد . میانگین سازه های اجرا شده در سطح شهر بر اساس اطلاعات اعلام شده توسط بانک مرکزی و مرکز آمار است . در شهر مشهد عمده ساختمانهای مسکونی اسکلت فلزی اجرا می شود .

حسن رام 1397-12-12 16:47:33 پاسخ

سلام خسته نباشد ببخشید با چه نوع مصالح و نام محاسبات قیمت تمام شد در مشهد حساب کرده اید حدودا متری ۲میلیون تومان شده است با تشکر از زحمات شما دستندرکاران فعال

ستاره 1397-12-12 10:45:0 پاسخ

در پاسخ به میلاد: سلام اگر سه طبقه و یک پیلوت در اسدآباد همدان بخوام بسازم چقدر هزینه میشه. از جوا

سلام.هزینه ی ساخت یک طبقه و نیم به زیربنای طبقه ی اول ۸۰ متر و طبقه ی دوم سوئیت ۵۰ متری در شهر آمل در زمین ۱۸۰ متری چقدر میشه؟تشکر و سپاس بی اندازه.

جدول ضرب 1397-12-11 16:46:35 پاسخ

در پاسخ به امير: با سلام مي خواستم ببينم هزينه ساخت براي 3 طبقه 6 واحد روي پيلوت به متراژ هر واحد

جهت برآورد هزینه ساخت به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_119 مراجعه کنید . با وارد نمودن مساحت و تعداد طبقات ، هزینه ساخت نمایش داده می شود .

امير 1397-12-11 11:51:26 پاسخ

با سلام مي خواستم ببينم هزينه ساخت براي 3 طبقه 6 واحد روي پيلوت به متراژ هر واحد تقريبا 70 متر مربع در شهر انديشه چقدر مي شود باتشكر

میلاد 1397-12-10 01:46:41 پاسخ

سلام اگر سه طبقه و یک پیلوت در اسدآباد همدان بخوام بسازم چقدر هزینه میشه. از جواز تا کلید ممنون میشم پاسخ بنده رو عنایت بفرمائید.

علی 1397-12-09 20:18:44 پاسخ

سلام هزینه ساخت ۴طبقه در بافت فرسوده

جدول ضرب 1397-12-09 18:56:1 پاسخ

در پاسخ به کاربر14627: شهرستان خمام استان گیلان ۴طبقه تک واحدی متراژ۹۰متری چقدربرامون هزینه دارد ممنون

با سلام ، جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

کاربر14627 1397-12-09 14:59:18 پاسخ

شهرستان خمام استان گیلان ۴طبقه تک واحدی متراژ۹۰متری چقدربرامون هزینه دارد ممنون میشم پاسخ بدین

کاربر14626 1397-12-09 13:45:28 پاسخ

باتشکر از سایت بسیار خوبتان

محمد علی 1397-12-06 13:35:10 پاسخ

با تشکر از سایت مفیدتون اگه ممکنه هزینه ساخت ویلایی در اطراف تهران مثلا آبسرد را درج نمایید .

مهدي 1397-12-06 13:34:43 پاسخ

عالي بود و متشكرم

تارا 1397-12-06 09:18:22 پاسخ

تشکر

کاربر14612 1397-12-06 00:12:10 پاسخ

سلام سایت جالبی است ممنون در تهران در منطقه متوسط که قیمت آپارتمان نوساز متری ۲۴ ميلون هست اگر جواز ساخت رو گرفته باشیم هزینه کل ساخت متری چند میشه به طور متوسط ؟ یعنی هزینه جواز رو دادیم و جواز ساخت آماده است .

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه