ورودی ها
       انتخاب شهر:

 نوع اسکلت:

 تعداد کل طبقات با پارکینگ:

 تعداد طبقات پارکینگ:

 تعداد آپارتمان در هر طبقه:

 متوسط مساحت هر آپارتمان:  متر مربع
 مساحت راه پله و آسانسور هر طبقه:  متر مربع
 موقعیت ملک:

 کیفیت ساخت:

 بام:
 مساحت زمین:  مترمربع
 ارزش هر متر مربع زمین:  میلیون تومان
 قیمت فروش هر م م آپارتمان طبقه اول :  میلیون تومان
 افزایش قیمت م م هر طبقه :  میلیون تومان
    فروش انباری به صورت مجزا است؟  بلی  خیر
 تعداد انباری :  
  مساحت هر انباری ، متر مربع :  
 ضریب فروش م م انباری به آپارتمان :  %

    فروش پارکینگ به صورت مجزا است؟  بلی  خیر
 تعداد پارکینگ :  
 مساحت هر پارکینگ ، متر مربع :  
 ضریب فروش م م پارکینگ به آپارتمان :  %

 جدول تفکیک کاربری طبقات بنا، به اصلاح



  نمونه اصلاح بابت مشاهده تصویر
  نسبت قیمت ساخت پارکینگ به مسکونی  %
 تورم سالانه هزینه ساخت:

 مقدار تورم سالانه هزینه ساخت - درصد:    %
 مدت زمان اخذ جواز :   ماه
 مدت زمان ساخت :      ماه
 نرخ سود سپرده بانکی:   %
 روش اجرا:

 لحاظ نمودن قیمت ها بر اساس:

 هزینه ساخت هر متر مربع :  میلیون تومان
 درصد هزینه جواز و جانبی :  
 پیشنهادهای جدول ضرب
 نمودار، جدول و راهنما (هفتگی به روز می شود)

در صورتی که مایل به ساخت مجتمع مسکونی هستید ، اولین گزینه برآورد قیمت ساخت ساختمان و نحوه محاسبه هزینه آن است . به غیر از هزینه اجرای ساختمان لازم است هزینه های جواز و جانبی را نیز بپردازید . هزینه های جانبی شامل عوامل متعددی از جمله هزینه نظام مهندسی ، بیمه ، مالیات ، انشعابات ، عوارض آموزش پرورش ، دفتر اسناد رسمی ، بنگاه املاک جهت فروش ، هزینه آزمایشات کارگاهی ، نقشه برداری ، پسماند و عوارض سالیانه و ... است . 

 

هدف از این ابزار داشتن برآورد اولیه هزینه ساخت ساختمان ، جهت تصمیم گیری پایه است . از آنجاییکه هزینه جواز به ارزش منطقه ای املاک بستگی دارد و این عدد در هر منطقه از شهر متفاوت است ، لذا نمیتوانیم فرمول کلی برای آن ارائه کنیم . از طرفی در برآورد هزینه ساخت فرض می کنیم سازنده قصد استفاده از موقعیت زمین جهت ساخت حداکثر تعداد طبقات ممکن را دارد و کلیه هزینه های ماده صد شهرداری را می پذیرد  . تنوع هزینه های جانبی زیاد است و لیست آنها در زیر آمده است .

 

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

 

نحوه برآورد هزینه ساخت ساختمان

 

نحوه برآورد هزینه ساخت ساختمان  نرم افزار

 

 

 

1- وارد نمودن اطلاعات پایه

اطلاعات پایه شامل شهر ، تعداد آپارتمان در هر طبقه، متوسط مساحت آپارتمان ، مساحت مشاعات ،  تعداد طبقات پارکینگ و منطقه محل وقوع ملک را وارد کنید .

2- نحوه محاسبه هزینه ساخت آپارتمان

الف ) با توجه به شهر و تعداد طبقات ، هزینه ساخت انتخاب می شود . این عدد ، قیمت اجرای هر متر مربع زیر بنا است .

ب ) با توجه به پارامترهای وارد شده ، کل زیر بنای پروژه محاسبه می شود . بدیهی است در هر طبقه مساحت سقف به عنوان زیر بنا باید لحاظ گردد . مساحت سقف سازه ای در هر طبقه برابر جمع مساحت آپارتمان ها و مساحت مشاعات همانند راه پله و آسانسور است . 

ج ) قیمت اجرای پروژه و ساختمان برابر حاصلضرب دو ردیف الف و ب خواهد بود .

د) اکنون لازم است هزینه جواز و جانبی را به ان اضافه کنیم .برنامه با توجه به موقعیت انتخاب شده برای ملک هزینه جواز و جانبی را محاسبه می کند .

 

3- قیمت تمام شده پروژه شامل چه مواردی است؟

قیمت بدست آمده از این روش شامل هزینه کلیه فعالیتها از خاکبرداری تا نصب کابینت ، کلید و پریز ، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی به طور کامل است . از طرفی بر آورد هزینه های جواز و جانبی نیز در آن دیده شده است . ساختمان قابل سکونت است و ساکنین هیچ هزینه اضافی جهت تکمیل آن ندارند .

 

4 نوع دسته بندی کیفیت ساخت به شرح زیر در نظر گرفته شده است : 

1-  مسکن مهر

  • در مسکن مهر اولویت اصلی تامین مسکن است . پارکینگ در بسیاری موارد ، در فضای آزاد محوطه لحاظ شده است . اگر پارکینگ داشته باشد ، جهت ورود به ساختمان باید از پارکینگ عبور نمود . پارکینگ دارای ورودی مجزا نیست .

  • معماری و سازه در هماهنگی با یکدیگر است . سازه فدای معماری نمیشود . عمدتا بلوکهای ساختمانی فاقد حیاط است .

  • مساحت واحدها حداقل - ارتفاع سقف حداقل آیین نامه

  • دهانه های بلند در پلان  به دلیل افزایش هزینه سازه استفاده نمیشود.

  • مصالح نازک کاری از جنس درجه 2 و پایینتر است .

  • هزینه تمام شده آن ، از هزینه ساخت مسکن متعارف کمتر است . 

  • نسبت مشاعات به فضای مسکونی حداقل است .

  • نقاشی داخل واحدها ، پس از مدت کوتاهی کدر و زرد می شود . زمان نیاز به نقاشی مجدد کوتاه است .

  • درهای داخلی اتاقها و درب ورودی اصلی واحد آپارتمانی سبک است .

2-  مسکن متعارف

  • اولویت اول تامین مسکن و اولویت بعدی تامین حداکثر پارکینگ و انباری   

  • معماری و سازه در هماهنگی با یکدیگر .  

  • تا حد ممکن ، یک واحد پارکینگ و انباری برای هر واحد در نظر گرفته میشود . در بیشتر موارد بخشی هر چند اندک ، از زمین به حیاط اختصاص داده شده است .  

  • عمدتا پارکینگ و مسیر ورود به راه پله و آسانسوردر یک طبقه است .

  • مساحت واحدها حداقل و متوسط - ارتفاع سقفها حداقل آیین نامه

  • آشپزخانه اپن با کابینت متعارف ایرانی

  • کف واحدها سرامیک و دیوار راه پله تا ارتفاع یک متر سرامیک ، در برخی موارد ،  دیوار مشاعات سنگ ارزان 

  • برای طراحی معماری و نورپردازی نما، حیاط سازی و مشاعات ، هزینه مشاوره و طراحی پرداخت نشده است . 

  • در عمده موارد ، مصالح به کار برده شده در ساختمان ، به صدا بندی آن کمکی نمیکند.

  • از درون واحدها ، صدای بلند ساکنین در راهروها و صدای حرکت آسانسور شنیده میشود . سر وصدای بازی و صدای پای کودکان در طبقه پایین و بالا شنیده میشود .

  • کابین آسانسور کوچک است ، به هنگام ایستادن ضربه می زند . به خانمهای باردار احساس راحتی نمیدهد .

  • بام فقط عایق رطوبتی دارد .

  • اگر پنجره دو جداره نصب شود ، به دلیل انتخاب ارزانترین پروفیل و یراق موجود در بازار ، یراق آن بعد از 3 سال به تعویض نیاز دارد . در برخی موارد ، رگلاژ کردن پنجره به صورت دوره ای ، به دلیل چفت نشدن آن ، امری عادی برای ساکنین میشود 

  • نقاشی داخل واحدها ، بعد از چند سال زرد و کدر میشود . دوره نقاشی مجدد داخل واحد ، به زودی سر میرسد . در 5 الی 10 سالگی سن ساختمان ، بسته به کیفیت اجرا ، طبقه اول مستعد بالازدن و بودادن فاضلاب است .

  • در موارد بسیاری ، طبقه اول روی پارکینگ ، به دلیل اجرا نشدن جزئیات عایق حرارتی در سقف ، از بقیه واحدها بیش از حد سردتر است و گرم کردن آن به راحتی میسر نیست .

3-  مسکن ممتاز

  • اولویت همزمان تامین مسکن و پارکینگ و انباری و برخی امکانات جانبی مثل سالن اجتماعات و استخر

  • معماری حاکم است . سازه با آن هماهنگ میشود . هزینه دهانه های بزرگ و تیروستونهای قوی پذیرفته است . 

  • در عمده موارد ، طبقات پارکینگ مجزا است. الزام تامین یک یا دو واحد پارکینگ و انباری مجزا برای هر واحد . حیاط سازی مشخص و حداقل را در بردارد . جهت ورود به ساختمان نیازی به عبور از پارکینگ نیست .

  • مساحت واحدها متوسط و بزرگ - ارتفاع سقفها بیشتر از حداقل آیین نامه 

  • نسبت فضای مشاعات به فضای مسکونی افزایش می یابد . 

  • آشپزخانه اپن ، برخی موارد جزیره ای و دارای مطبخ با کابینت مرغوب ایرانی و خارجی

  • تاسیسات مستقل یا مرکزی ولی تا حد ممکن تهویه مطبوع و تنظیم دمای هوشمند 

  • کف واحدها سرامیک و سنگ ، ارتفاع کامل دیوار مشاعات تا سقف سنگ

  • برای طراحی معماری و نورپردازی نما، حیاط سازی و مشاعات ، هزینه مشاوره و طراحی پرداخت شده است. با توجه به اقتصادی بودن ، بیشتر از سبک معاصر و مدرن در نما سازی آن استفاده شده است .

  • مصالح به کار برده شده در ساختمان ، به صدا بندی آن کمک میکند. سر و صدای بازی و صدای پای کودکان، در طبقه پایین و بالا به سختی شنیده میشود .

  • صدای حرکت آسانسور شنیده نمیشود . صدای بلند ساکنین در راهروها به سختی شنیده میشود .

  • کابین آسانسور متوسط است ، حرکت آن احساس نمیشود و به هنگام ایستادن ضربه نمیزند .

  • به غیر از عایق رطوبتی ، بام می تواند دارای عایق حرارتی نیز باشد .

  • پنجره دو جداره از بهترین برند داخلی نصب میشود . به رگلاژ و تعویض یراق نیاز ندارد . پنجره های قدی مرسوم است . با نشستن روی مبل چشم انداز بیرون مشخص است .

  • هوشمند سازی مرسوم نیست ولی برخی موارد اجرا شده است .

4-  مسکن مجلل یا لوکس

  • اولویت همزمان تامین مسکن ، پارکینگ ، انباری و امکانات جانبی سالن ورزش ، استخر ، سالن اجتماعات ، مشابه  و تامین سرایداری

  • معماری قدرت بلا منازع است . سازه با آن هماهنگ میشود . هزینه دهانه های بزرگ و تیر و ستونهای قوی پذیرفته است . 

  • ارتفاع مسیر کانالهای تاسیسات ، به کاهش ارتفاع مفید سقف منجر نمیشود . بلند بودن سقفها ، ویژگی اولیه  آن است .

  • چون عناصر و جزئیات خاص در آن استفاده میشود ، قیمت گذاری آن به بررسی موردی نیاز دارد .

  • طبقات پارکینگ از دیگر مشاعات کاملا جدا است . حداقل دو پارکینگ برای هر واحد در نظر گرفته شده است . حیاط سازی و فضای سبز طراحی شده در آن لحاظ میشود .

  • مساحت واحدها بزرگ ، ارتفاع سقفها تا حد ممکن بلند .

  • نسبت فضای مشاعات به فضای مسکونی بیشترین است .

  • عمدتا آشپزخانه جزیره ای به همراه مطبخ ، کابینت برند خارجی

  • تاسیسات مرکزی و وجود تهویه مطبوع با تنظیم دمای هوشمند .

  • در عمده موارد ، کف واحدها و ارتفاع کامل دیوار مشاعات تا سقف  سنگ طراحی شده

  • برای طراحی معماری و نورپردازی نما، حیاط سازی و مشاعات ، هزینه مشاوره و طراحی پرداخت شده است . بیشتر از سبک کلاسیک در نما سازی آن استفاده شده است .

  • با توجه به محل کاربرد ، مصالح با خواص عایق صوتی استفاده شده است .

  • صدای حرکت آسانسور ، سرو صدای بازی ، صدای پای کودکان و صدای بلند ساکنین در راهروها و طبقات شنیده نمیشود .

  • کابین آسانسور بزرگ است ، حرکت آن احساس نمیشود و به هنگام ایستادن ضربه نمیزند .

  • بام دارای عایق حرارتی و رطوبتی است .

  • پنجره دو جداره از بهترین برند ایرانی و خارجی نصب میشود . به رگلاژ و تعویض یراق نیاز ندارد . پنجره ها قدی است . با نشستم روی مبل چشم انداز فضای بیرون مشخص است .

  • استفاده از مصالح خارجی برای شیرآلات ، سنگ ، سرامیک ، وان ، جکوزی ، درب ضد سرقت ومشابه با هزینه های بالا ، متداول است .

  • بیشترین ساختمان هوشمند و بیشترین برق اضطراری در این گروه اجرا شده است
    .

 

نظر خود را درج کنید.



وحید کیانی 1397-12-28 22:53:11 پاسخ

باتشکر از زحمات محاسبه هزینه های ساخت در سال۹۸

amir 1397-12-27 13:39:54 پاسخ

thank.

حایری 1397-12-27 05:21:51 پاسخ

ممنون بابت زحمتتان

علی اصغر . 1397-12-24 17:05:20 پاسخ

خیلی ممنون

رضا 1397-12-22 14:52:4 پاسخ

قابل قبول است . تشکر

تابنده 1397-12-20 15:22:36 پاسخ

تشکر

مجید کرداوغلی 1397-12-17 10:22:55 پاسخ

ممنون. بفرمائید فوندانسیون که برای دو طبقه روی شالوده با فوندانسیون شه طبقه روی شالوده فرق دارد؟

بهرام 1397-12-17 00:53:3 پاسخ

خوب

شفاعی 1397-12-16 20:13:21 پاسخ

قیمت ساخت چقدر میشود

داریوش 1397-12-16 19:37:51 پاسخ

سلام هزینه ساختمان دو طبقه به متراژ۲۶۰متر قیمت هر متر مربع ۲۲۰هزارتومان در یکی از شهرهای استان چهار محال وبختیاری شهر گهروچقدر می شود باتشکر

مهدی 1397-12-16 13:08:21 پاسخ

تشکر

حسین برمکی 1397-12-15 18:39:10 پاسخ

سلام: ساختمان درشهر ماکو هست وشرایط مشارکتی چی هست

یوسف 1397-12-15 18:33:22 پاسخ

ممنون

کاربر14667 1397-12-15 12:39:29 پاسخ

سایت مفیدی میباشد

کاربر14661 1397-12-14 11:41:54 پاسخ

سلام با سپاس از همكاري شما

کاربر14658 1397-12-13 22:57:44 پاسخ

ممنون

حسن اکبری 1397-12-13 17:08:15 پاسخ

ممنون

مجمد 1397-12-13 13:01:17 پاسخ

سلام هزینه ساخت آپارتمان 140 متری 5 طبقه محله افسریه چقدر میشه

بهزاد 1397-12-13 08:27:53 پاسخ

با سلام لطفا هزینه ساخت هر متر مربع را با سازه بتنی برآورد فرمائید

محمد خادم 1397-12-13 00:15:25 پاسخ

عالی بود

کاربر14652 1397-12-12 23:21:24 پاسخ

سلام ۲۶۰ متر خونه کلنگی سند دار درتهران پارس نزدیک میدان پروین برای ساخت ۴طبقه در۲واحد ویه زیرزمین با پارکینگ کلان چقدر پول نيازارد

کاربر14647 1397-12-12 18:03:5 پاسخ

عالی

کاربر14640 1397-12-11 18:32:39 پاسخ

هزينه ساخت ساختمان شش طبقه ١٨واحد

کاربر14639 1397-12-11 18:14:52 پاسخ

ممنون از راهنماييتون

علی 1397-12-11 02:54:58 پاسخ

ساختمان با مصالح بنایی

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

محاسبه سهم زمین هر یک از مالکین ( عرصه ) بر مبنای مساحت آپارتمان ( اعیان ) و ارزش گذاری واحد کلنگی بر مبنای زمین

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

مساحت معادل آپارتمان شما در شهرهای دیگر بر مبنای آخرین آمار منتشر شده ، از قیمت یک متر مربع فضای مسکونی در مراکز استانها

برآورد قیمت نقاشی آپارتمان مسکونی یا اداری بر اساس مساحت ، نوع رنگ و پارامترهای انتخابی کاربر