میتوانید مساحت زمین ، تعداد مالکین و مساحت آپارتمان کلنگی هر مالک را وارد کنید . اگر مساحت آپارتمانها مشابه است از ستون تعداد استفاده کرده ، در وقت صرفه جویی کنید .

مشخصات انباری ، پارکینگ و بالکن مالکین :

در صورتی که مایل هستید اثر پارکینگ ، انباری و بالکن بر قدرالسهم هر مالک محاسبه شود ، مقادیر آن را در این بخش وارد کنید .

ورود اطلاعات پایه جهت برآورد قیمت :

جهت مقایسه قیمتی و بدست آوردن انتخابهای مختلف ، قیمت زمین ، قیمت آپارتمان نوساز و قیمت آپارتمان کهنه ساز یا کلنگی را در منطقه وقوع ملک خود وارد کنید .

گزارشات به شرح زیر است :

A-سهم زمین هر یک از مالکین بدون لحاظ نمودن سهم پارکینگ ، انباری و بالکن :

در این بخش می توانید سهم زمین هر یک از مالکین را به تفکیک مساحت ، درصد ، دانگ و سهم از مبلغ فروش زمین مشاهده کنید .

B-سهم زمین هر یک از مالکین با لحاظ نمودن سهم پارکینگ ، انباری و بالکن :

در این بخش می توانید سهم زمین هر یک از مالکین را به تفکیک مساحت ، درصد ، دانگ و سهم از مبلغ فروش زمین مشاهده کنید . در این حالت اثر مساحت اختصاصی پارکینگ ، انباری و بالکن هر واحد مجزا محاسبه می گردد و در سهم زمین نمایش داده می شود .

C-محاسبه اختلاف سهم زمین با و بدون در نظر گرفتن پارکینگ ، انباری و بالکن

این جدول اثر تفاوت محاسبه سهم زمین حالتهای A و B است .

D-تامین هزینه ساخت بوسیله فروش بخشی از سهم زمین و سود حاصل از آن جهت مالکین

در این حالت برنامه محاسبه می کند ، جهت تامین هزینه ساخت چه مساحتی از زمین باید فروخته شود طوری که مالکین قبلی و مالک جدید ، هر یک به نسبت سهم زمین خود ، هزینه ساخت را متقبل شوند . سود حاصل از ساخت و ساز در این حالت نیز محاسبه شده و نمایش داده می شود .

E-تامین هزینه ساخت از طریق مشارکت با سازنده ( مشارکت در ساخت ) و سود حاصل از آن جهت مالکین

در این حالت برنامه محاسبه می کند ، در صورتی که قرارداد مشارکت در ساخت منعقد گردد ، اثر سود آن جهت مالکین چگونه است . محاسبات بر اساس عرف نسبتهای مشارکت در ساخت و مبلغ بلاعوض وارد شده توسط کاربرانجام می شود .

F-تفکیک مولفه های تشکیل دهنده سهم زمین ( آپارتمان ، انباری ، پارکینگ ، بالکن ) متر مربع

اثر هر یک از مولفه های تشکیل دهنده سهم زمین به تفکیک سهم آپارتمان ، سهم انباری ، سهم پارکینگ و سهم بالکن بر حسب متر مربع نمایش داده می شود .

G-تفکیک مولفه های تشکیل دهنده سهم زمین ( آپارتمان ، انباری ، پارکینگ ، بالکن ) دانگ

جدول بالا بر حسب دانگ نمایش داده می شود .

H-تفکیک مولفه های تشکیل دهنده سهم زمین ( آپارتمان ، انباری ، پارکینگ ، بالکن ) میلیون تومان

جدول فوق ، اثر مولفه های سهم زمین بر حسب میلیون تومان نمایش داده می شود .

I-تفاوت فروش سهم زمین و آپارتمان کلنگی هر یک از مالکین :

برای هر مالک میتوانید مقایسه قیمت فروش آپارتمان کلنگی و سهم زمین آن را مشاهده کنید . مقدار تفاوت بر حسب درصد ، مبلغ و به صورت سود وزیان انتخاب هر حالت ، نمایش داده میشود .

J-تبدیل قدرت خرید هر یک از مالکین به آپارتمان با فروش زمین :

اگر مالکین سهم زمین خود را بفروشند می توانند مجددا آپارتمان نوساز یا کهنه ساز خرید کنند .مقدار مساحت هر یک از موارد فوق و مقایسه ، در این پنل درج شده است .

K-تبدیل قدرت خرید هر یک از مالکین به آپارتمان نوساز با فروش آپارتمان کلنگی :

اگر مالک نتواند سهم زمین خود را به تنهایی بفروشد و پول لازم باشد ، لاجرم باید تن به فروش آپارتمان کهنه ساز بدهد . در این پنل فرض شده است که مالک ، ملک خود را به دلیل پول لازم بودن به قیمت آپارتمان کلنگی بفروشد و بر مبنای آن مقایسه قیمتی با خرید نوساز ، محاسبه شده است .

L-ارزش گذاری آپارتمان کلنگی بر مبنای سهم زمین :

ارزش گذاری هر متر مربع آپارتمان کلنگی بر مبنای سهم زمین در این پنل آورده شده است . اگر مایل هستید به بنگاه املاک ، قیمت آپارتمان کلنگی را بر مبنای سهم زمین اعلام کنید ، از این گزینه استفاده کنید . بدیهی است فروش آپارتمان کلنگی با قیمت درج شده در این پنل ، معادل فروش سهم زمین به قیمت روز است .

M-بازدهی خرید آپارتمان کلنگی و فروش زمین در این مجتمع :

اگر مایل هستید سرمایه گذاری انجام دهید ، می توانید تفاوت قیمت خرید آپارتمان کلنگی و فروش سهم زمین آن را در این بخش ببینید. سود وزیان مشخص است .

آیا مساحت پارکینگ ، انباری و بالکن در قدرالسهم اثر دارد ؟

پاسخ سوال به صورت زیر است :

1- اگر در سند ملک مساحتهای پارکینگ ، انباری یا بالکن به صورت مجزا با ذکر مقدار بر حسب متر مربع لحاظ شده باشد ، محاسبه اثر آن در سهم زمین قطعی است .

2- بدیهی است در صورتی که 2 مالک با مساحت آپارتمان یکسان باشند ولی فقط یکی از آنها پارکینگ سندی داشته باشد ، نمی توان حکم به یکسان بودن سهم زمین هر دو داد و لازم است راهکاری جهت درج اثر مساحت پارکینگ در سهم زمین لحاظ شود .

3- به هنگام پرداخت مالیات خرید و فروش ملک ، سازمان امور مالیاتی بر مبنای ارزش بنای ساختمان ( اعیان ) و زمین محل وقوع ملک ( عرصه ) اقدام به اخذ مالیات با استفاده از ضرایب ارزش منطقه ای می کند . طبق دستور العمل این سازمان که تصویر آن در زیر آمده است ، از نظر سازمان امور مالیاتی ، ارزش هر متر مربع پارکینگ و انباری برابر 50% ارزش هر متر مربع بنای آپارتمانی آن است . با این نسبت ، ارزش بنای ساختمان برآورد شده و مالیات بخش اعیان ملک ، با لحاظ نمودن ارزش معاملاتی منطقه ای املاک دریافت می شود .

سوالی که مطرح می شود این است که چگونه باید اثر پارکینگ ؛ انباری و بالکن را در سهم زمین مشخص کنیم :

نحوه برآورد سهم زمین پارکینگ هر یک از مالکین :

مساحت یک فضای پارک ماشین یا یک پارکینگ ، همواره محدود به اعداد 11 تا 12.5 متر مربع است و به عنوان مثال پارکینگ 3 متر مربعی نداریم . زیرا تعریف فضای پارکینگ استاندارد طبق ضوابط معماری و احداث بنا ، محدودیتهای فوق را اعمال میکند . در عرف قیمت گذاری پارکینگ به یکی از دو روش زیر عمل می شود .

الف ) قیمت پارکینگ در منطقه ثابت و بر حسب مبلغ عنوان می شود . به عنوان مثال قیمت پارکینگ در منطقه مرزداران شهر تهران در پایان سال 1397 ، برابر 250 میلیون تومان است .

ب ) قیمت پارکینگ به صورت درصدی از قیمت آپارتمان لحاظ می گردد . به عنوان مثال در شمال کشور و در شهر نوشهر ، ارزش هر متر مربع پارکینگ برابر 33% یا یک سوم ارزش هر متر مربع آپارتمان است و به هنگام خرید آپارتمان در صورت داشتن پارکینگ ، باید مبلغ آن را به صورت مجزا با لحاظ ضریب اعلام شده ، بپردازید .

حالت الف نیز می تواند به حالت ب تبدیل شود و با توجه به قیمت هر متر مربع آپارتمان و داشتن مساحت پارکینگ ، می توان قیمت پارکینگ را به صورت درصدی از قیمت پارکینگ محاسبه نمود .

نحوه برآورد سهم زمین انباری هر یک از مالکین :

قیمت انباری به صورت درصدی از قیمت آپارتمان لحاظ می شود . برآورد قیمت هر متر مربع انباری معمولا بین 50% تا 100% قیمت زمین لحاظ می گردد .

نحوه برآورد سهم بالکن در سهم زمین هر یک از مالکین :

در اسناد جدید ، مساحت بالکن به مساحت آپارتمان با ضریب مشخص اضافه می شود . در این حالت نباید برای مساحت بالکن ، سهم زمین در نظر گرفت زیرا اثر آن ، در مساحت آپارتمان دیده شده است . در اسناد قدیمی ، عمدتا مساحت بالکن و آپارتمان به صورت مجزا نوشته شده است و مساحی نیز آن را تایید می کند . در این حالت می توان ازضرایبی که در عمده موارد توسط سازمان ثبت جهت بالکن استفاده می شود ، جهت تعیین سهم زمین آن استفاده نمود .برنامه از ضرایب پیش فرض استفاده می کند ، هر چند می توان آن را در پنلهای مربوطه خروجی تغییر داد .

کلمات کلیدی O

نسبت قیمت زمین به آپارتمان , قدرالسهم تجاری , قدرالسهم مشاعات , تعیین و محاسبه میزان قدرالسهم از عرصه ملک , فرمول محاسبه سهم العرصه , فرمول محاسبه قدر السهم , حق السهم زمین , قدر سهم زمينه , سهم زمین , فرمول قدر السهم , محاسبه قدرالسهم آپارتمان , قدرالسهم آپارتمان از زمین , روش محاسبه قدرالسهم زمین , قدر سهم زمین , سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن , سهم زمین در قیمت مسکن , سهم زمین آپارتمان , نحوه قيمت گذاري سهم زمين فروشي , نحوه قيمت گذاري سهم زمين كشاورزي , قدرالسهم زمین , قدرالسهم زمین آپارتمان , قدرالسهم زمین عرصه , محاسبه قدرالسهم زمین , فرمول محاسبه قدرالسهم زمین , قدرالسهم زیرزمین , عرصه و اعیان , عرصه و اعیان چیست , عرصه و اعیان آپارتمان , عرصه و اعیان در ساختمان , عرصه و اعیان ملک چیست , عرصه و اعیان زمین چیست , عرصه و اعیان ملک یعنی چه , عرصه و اعیان به انگلیسی , عرصه و اعیان ملک , عرصه و اعیان در آپارتمان , عرصه و اعیان در ملک , عرصه و اعیان زمین , عرصه و اعيان چيست , ملکی عرصه و اعیان یعنی چه , مفهوم عرصه و اعیان , معنای عرصه و اعیان , تفکیک عرصه و اعیان , تفاوت عرصه و اعیان چیست , قیمت گذاری آپارتمان , نحوه قیمت گذاری آپارتمان , نحوه قیمت گذاری طبقات آپارتمان , فرمول قیمت گذاری آپارتمان , روش قیمت گذاری آپارتمان , قیمت گذاری آپارتمان در تهران , قیمت گذاری زمین , قیمت گذاری زمین شهری , قیمت گذاری زمین مسکونی , نحوه قیمت گذاری زمین , روش قیمت گذاری زمین , سهم اپارتمان از زمین

نظر خود را درج کنید.

کاربر40407 1401-05-05 16:36:22 پاسخ

قدرالسهم

کاربر40403 1401-05-03 22:22:10 پاسخ

لطفا محاسبه شود

مرادی 1400-12-18 23:20:26 پاسخ

قیمت

کاربر40232 1400-12-10 15:02:32 پاسخ

ممنون

صادقی 1400-10-05 10:57:31 پاسخ

سلام پدر من هفت هکتار زمین دارد و۳۳۴سهم ان بنام خواهرم زده این ۳۳۴سهم میشود چند هکتار

کاربر38976 1400-09-29 00:07:5 پاسخ

درصد هر واحد نسبت به کا زمین‌چقدر است

رمضانی 1400-09-25 21:54:44 پاسخ

محاسبه قدرالسهم برای ۲۰۰ زمین متری شهرک غرب ارغوان ۶ واحد که مشخصات بدین صورت است: واحد اول ۱۱۲.۵۳ دارای انباری ۳.۲۵ متر و پارکینگ ۱۱.۵ متری، واحد دوم ۱۱۲.۵۳ بدون انبار و دارای پارکینگ ۱۱.۵، واحد سوم ۵۷.۲۶ متری پارکینگ ۱۱.۰۵ متر و فاقد انبار، واحد چهارم ۵۵.۲۶ پارکینگ ۱۱.۵ متری فاقد انبار، واحد پنجم ۵۷.۲۶ متری فاقد پارکینگ و انباری، واحد ششم به متراژ ۵۵.۲۶ فاقد پارکینگ و دارای انباری ۳.۲۵ متری اگر مقدوره لطفا

جمشید شیری 1400-08-28 23:42:56 پاسخ

محاسبه قدرالسهم

کاربر38874 1400-08-25 17:51:34 پاسخ

سلام خواهشمندم نسبت به قدر سهم زمين محاسبه شود

کاربر38866 1400-08-23 01:49:41 پاسخ

سهم زمین باشند عسلات عراضی هر،سهم چنن،مترمی باشد

کاربر38788 1400-07-30 17:58:17 پاسخ

با تشکر فراوان

کاربر38765 1400-07-25 08:54:59 پاسخ

با اهداء سلام و ادب :دو سهم مشاع ازبیست ویک سهم ازیکسهم و نیم مشاع نه سهم چند متر است

روحی 1400-07-04 06:40:10 پاسخ

باسلام 10 واحد هستیم با متراژهای متفاوت که دو واحد در زیر زمین است که انباری 14 و 12 متری دارند 8 واحد دیگر انباری 7 متری پارگینگ نداریم حیاط بزرگ داریم در سند هم انباری و بالکن قید شده ملک حدود 600 متر دوطبقه است دوواحد در زیر زمین و هر طبقه دو واحد و چهار واحد هم در پاگردها قراردارد سن ساختمان حدود 30 سال و ستونهای میلگرد و سیمان و محکم نما سنگ در منطقه 15 شهرداری بر 16 و گذر 6 متری لطفا قدر سهم واحد طبقه اول متراژ 85 متر بفرمایید چند متر از زمین 600 متر است سپاسگزارم

کاربر38546 1400-05-30 01:33:21 پاسخ

قدراسهم هر واحد

رضا 1400-04-21 13:26:18 پاسخ

در پاسخ به کاربر38260: سلام.آپارتمان ۱۶ واحدی هستیم با متراژ های ۴ تا ۶۲ متری ۴ تا ۵۵/۵ ۴ تا ۶۴متری و ۴

برای ۵۵.۵ متری قدرسهم= ۲۵.۷۰۷۶ متر برای ۶۴ متری قدر سهم= ۲۹.۶۴۴۸ متر برای ۹۰متری قدر سهم= ۴۱.۶۸۸ متر برای ۶۲ متری قدر سهم= ۲۸.۷۱۸۴ متر

مرجان 1400-04-11 02:40:0 پاسخ

قیمت

مرجان 1400-04-11 02:31:45 پاسخ

عرصه و عیان

شيدا 1400-04-07 14:04:30 پاسخ

درود واحدهايي كه در پيلوت ساخته شده اند قدرالسهمشان چگونه محاسبه مي شود

حسین 1400-03-12 21:42:59 پاسخ

سلام ملک رو ۵۰=۵۰ قرارداد بستیم واحد ما ۹۶ متری بوده الان داره ۷۰ متر تحویل ما میده ایا درسته؟ لطفا کمک کنید

کاربر38338 1400-03-05 18:25:13 پاسخ

سلام .اپارتمان 8واحدی برای فروش کلی گذاشتیم..چون بالای 25سال ساخت هست به عنوان کلنگی میخرن در صورتی که قابل سکونت هست.میخواستم بدونم قدر السهم واحد 116متری از زمین 489متر چقدر میشه...من طبق محاسبه ای که در اموزش متن بود حساب کردم 23/84میشه؟؟

عزیز 1400-02-30 08:06:47 پاسخ

با سلام چند قطعه زمین با کارهای خدماتی نامشخص در محدوده مسکونی قرار گرفته اند .۶ قطعه هستند .دوقطعه دو بر هستش قیمت این زمین ها چگونه محاسبه میشود ؟

نجفی 1400-02-21 12:56:51 پاسخ

در پاسخ به مهدی: 3118 متر زمین داریم که در آن 15500در قالب ۴۴واحد با مساحتهای مختلف احداث گردیده.

عالی بود . کاش نحوه محاسبه پارکینگ و انباری رو توضیح بدید. قیمت واحدی که 10 پله زیر همکف هست ولی سند مسکونی دارد مثل طبقات بالا هست؟

کاربر38260 1400-02-03 18:43:21 پاسخ

سلام.آپارتمان ۱۶ واحدی هستیم با متراژ های ۴ تا ۶۲ متری ۴ تا ۵۵/۵ ۴ تا ۶۴متری و ۴ تا ۹۰ متری در زمین ۵۰۳ متری سهم هر کدام از عرصه چقدر است. با تشکر

سپهر 1400-02-01 21:26:58 پاسخ

سلام آيا قسمت هاي آپارتمان كه به صورت اختصاصي در اختيار يك طبقه مي باشد شامل قدرالسهم خواهد بود يا نه؟ و سوالي ديگر طبق قانون تملك آپارتمان قسمت هاي اختصاصي هنگام تغيير كاربري بايد رضايت كليه مالكين را داشته باشد. آيا در اين هنگام نسبت ها مساوي است؟

نوید 1400-01-16 14:24:3 پاسخ

در پاسخ به کاربر37160: سلام ما ۱۶ واحد هستیم در ۴ طبقه . چهار واحد ۱۳۷ متری چهار واحد ۱۲۳ متری ۴ واحد ۸

سلام واحد های 137 متری 34.717 متر قدرالسهم ، واحد های 123متری 31.169متر قدرالسهم ، واحد های 95 متری 24.539 متر قدرالسهم و واحد های 85 متری 21.539 متر قدرالسهم از زمین را خواهند داشت

پیشنهادهای جدول ضرب