متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



ازاد محمدی 1401-05-17 11:03:19 پاسخ

ممنون از زحمات و راهنماییی های شما

سیدحسن 1401-05-12 21:13:37 پاسخ

در نیشابور یه زمین ۱۰۰ متری خریدم میخام دو طبقه مجزا بسازم چقدر خرج داره از ابتدای ساخت تا اخرش

رضا معارف وند 1401-05-12 18:01:35 پاسخ

اطلاعات داده شده خوب است اما اگر جزئیات گفته میشد بهتر بود

کاربر40419 1401-05-12 05:19:15 پاسخ

در پاسخ به مجد: سلام. زمین ۱۸۰ متری با ۱۱۰ ساخت در خورزوق اصفهان متری چند در می آید؟

قابل نیست

بهزاد 1401-05-09 00:01:34 پاسخ

ساختمان دو طبقه رو پیلوت جواز ساخت گرفتم سال ۹۴ ولی فقط یه طبقه تونستم بسازم سقف خونه ایزوگام کردم الان بخوام بسازم چقدر هزینه میشه زیر بنا ۱۴۰ متر

صادق 1401-02-02 03:57:48 پاسخ

باسلام کلیه کارهای ساختمانی از صفر تا صد بانیروی فعال ، آشنا ب کار بامصالح و بدون مصالح مشاوره رایگان نمونه کار داخل پیچ lux__alamod سرعت و کیفیت شعار کاره بنده است

مهری آدینی 1401-01-30 19:44:6 پاسخ

من زمنیی درهشت بنگه مسجدسلیمان خودم وپسر. خریدار نمودایم که هر هر گدام ۲۰۰ متر است والان برای ساختن شهرداری وراه شهرسازی می گیه باید ۱۰۰ متر از ان پروانه نمی دهند من چکار کنم

پیمان 1401-01-28 11:01:12 پاسخ

با سپاس خواستم سوال کنم متراژمباک نظر برای عملیات سفت کاری برای ویلای دوبلکس که همکف ۱۳۰متروطبقه اول ۱۰۰متراسی وبقیه تراس است چگونه محاسبه می شود؟اگر پی به اندازه نیم متر ازدیوارها بیرون تر باشد آیا درمحاسبه مورد استفاده قرار می گیرد.سپاس

مجد 1401-01-27 22:31:45 پاسخ

سلام. زمین ۱۸۰ متری با ۱۱۰ ساخت در خورزوق اصفهان متری چند در می آید؟

کاربر40371 1401-01-26 14:09:42 پاسخ

سلام 130 متر نقته ای یا همان صفه دوتا سقف وطبقه دو دو ست کنم هزینه هرمتر چه قدر است ممنون اشما بزگوار

کاربر40355 1401-01-20 03:38:31 پاسخ

در پاسخ به مهدی: سلام ۵ طبقه ساختمان چقدر میلگرد و سیمان میخاد قیمتشم چقدر میشه

سلام و درود برای ساخت پنج طبقه ساختمان با اسکلت بتنی میلگر مصرفی برای هر متر مربع بدون تیرچه ها :حدود ۳۲ کیلو گرم تا ۴۰ کیلو گرم بر متر مربع میلگرد مصرفی نیاز خواهد بود توجه داشته باشید میلگرد مصرفی که عرض شد شامل میلگرد فنداسین، ستونها و احیانا دیواره های برشی و تیرها میباشد بدون میلگرد مصرفی تیرچه ها.. درود موفق باشید

علیرضا فرزادفر 1401-01-20 03:34:31 پاسخ

سلام استاد بزرگوار ضمن عرض خسته نباشید خواستم عرض کنم که ایا برنامه شما این قابلیت را دارد که اگر پروژه ای نقشه های سازه و معماری و مکانیک و برق داشته باشد و طبق جواز یا نقشه ها بشود اطلاعات را دقیق وارد نمود تا محاسبه دقیق باشد؟ یا اینکه قابلیت ان را ندارد که ما بتوانیم نوع تمام مصالح را انتخاب کنیم و تعداد پنجره ها وغیره را وارد کنیم؟

امیرحسین 1401-01-20 00:04:38 پاسخ

سلام دوطبقه چقدرمیشود متراژکل ساختمان ۴۰۰مترباشناژ

کمال 1401-01-17 15:55:32 پاسخ

زمین‌ازخودم‌است‌مهاباداستان‌آذربایجان‌غربی

سمیه 1401-01-17 12:38:39 پاسخ

سلام قصد ساخت 100متر زیر بنا رادر 4طبقه دارم اگه میشه لطف کنید تخمینی بگین هزینش چقدر میشه ممنون

حسن جیریایی - مهندس 1401-01-16 09:39:28 پاسخ

عالی بود

کاربر40331 1401-01-14 22:21:4 پاسخ

سلام ببخشید یک خانه مسکونی در روستا با دو طبقه متراژ 90متر. هزینش چقدره میشه روستا تو استان کردستان شهر مریوان روستایی پیرصفا ممنون میشم اگه جواب بدین

کاربر40328 1401-01-13 14:20:53 پاسخ

در پاسخ به رضا فولادی : ب سلام هزینه ساخت منزل لوکس و هوشمند فقط و فقط متری ۳ میلیون تومان در یکماه می‌

سلام شماره تماستون رو میدید یه زمین ۵۰ متری با جواز ساخت در شهر ری داریم برای ساخت میخواستم

اصغر 1401-01-09 13:04:1 پاسخ

با سلام میخواستم ببینم یک زمین۲۵۰متریبا۷۰ بنا یک طبقه یا دو طبقه چقدر هزینه دارد در یکی از روستا های آزربایجان شرقی

مهدي 1400-12-23 21:46:29 پاسخ

درود بر شما،خواستم بپرسم وقت داربد براي ساخت ٥ طبقه با ده واحد (زمين ٥٢٩ متر با عرض ١٤/٨ متر) اگر نظرتان مثبت است تشريف بياريد براي بازديد از طريق اينميل مكالمه ميكنيم ،،ممنونم

کاربر40276 1400-12-23 17:13:53 پاسخ

سلام من زمینی ۱۲۰ متردارم ۹۰ متر زیر بنا مخوان بردارم تجاری بشه طبقه بالا ۹۸متر مسگونی با سازه شناز هزینه هر متر چند میشه دو طبقه باهم

سمند 1400-12-23 08:04:42 پاسخ

در پاسخ به رضا فولادی : ب سلام هزینه ساخت منزل لوکس و هوشمند فقط و فقط متری ۳ میلیون تومان در یکماه می‌

09169959245 بیا اهواز درخدمتم ملک برا ساخت دارم دنبال پیمانکارم

مهدی 1400-12-22 00:56:32 پاسخ

سلام ۵ طبقه ساختمان چقدر میلگرد و سیمان میخاد قیمتشم چقدر میشه

احمد رضا 1400-12-19 15:02:9 پاسخ

میخواستم با وام روستایی یک خانه ی 120 متری با زیر پارکینگ بسازم زمین از خودمه. هزینه اش چقدر در میاد

کاربر40266 1400-12-19 12:17:45 پاسخ

سلام هزینه اجرای ساختمان بتن آرمه بصورت دستمزدی الان چند در میاد

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه