متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



کاربر36833 1399-09-12 21:32:12 پاسخ

ممنون از لطفتون.ولی بنظرم هزینه ها بیش از این حرفاست

کاربر36831 1399-09-11 16:04:32 پاسخ

در پاسخ به مهشید: زمین 240متری در بومهن ساخت 5طبقه دو واحدی85 متری یک طبقه پارکینگ از صفر تا صد مت

چند طبقه باشه

ثنا 1399-09-11 01:30:33 پاسخ

سلام هزینه ساخت یک واحد 80متری در تربت حیدریه خراسان رضوی چقدره

Kaveh 1399-09-10 13:57:34 پاسخ

با درود من يك سوال فني داشتم اگر بتوانيد كمك كنيد. ما از شهرداري منطقه ٢ (سعادت آباد-بلوار دريا) چيزي معادل تقريبا نيم هكتار (٤٦٠٠ متر مربع) طلبكار هستيم. قرار شده شهرداري در قالب تراكم اين رو در اختيار ما قرار بده. قيمت تراكم در سال ٩٩ رو در منطقه ٢- سعادت آباد به چه ميزان هست؟؟؟

بهروزی 1399-09-10 01:06:9 پاسخ

عالی .مطالب خیلی کاربردی هستند

مژده 1399-09-09 16:54:30 پاسخ

وقت بخیر.... عذر میخوام میشه بدونم دسته‌بندی هزینه های ساخت را از چه منبعی بدست آورده اید؟ اگر متعلق به سایت نظام مهندسی میباشد، در کدام قسمت سایت میتوانم پیدا کنم؟

کاربر36818 1399-09-07 19:35:52 پاسخ

بسیار عالی

پدرام بهنام 1399-09-07 16:31:12 پاسخ

سلام آیا توی برآورد بالا پی هم یه سقف حساب میشه؟؟ یعنی اگه دو طبقه ۱۰۰ متری زیربنا باشه توی برآورد باید ۳۰۰ متر در نظر بگیریم و ضربدر متوسط هزینه ساخت کنیم؟؟

کاربر36814 1399-09-06 21:49:39 پاسخ

در پاسخ به امین رکابدار: سلام وقتتون بخیر براورد هزینه ساختمان دو طبقه یا سه طبقه یه واحدی و دو واحدی چقد

سلام من می خواهم در یک زمین 160 متری در امل دو واحد آپارتمان 110 متری بسازم منتها می خواهم فنداسیون سه طبقه رو بگیرم هزینه آن چند در میاد

امید 1399-09-06 18:21:31 پاسخ

هزینه 70 متر مغازه یک دهنه که ستون زده بشه هرمترمربع چقدره در شهرستان امل

محمد 1399-09-06 01:31:14 پاسخ

هزینه ساخت خانه ۸۰ متر بنا در شهرک سامن ملایر چقدر است

امین رکابدار 1399-09-06 00:40:28 پاسخ

سلام وقتتون بخیر براورد هزینه ساختمان دو طبقه یا سه طبقه یه واحدی و دو واحدی چقدر تفاوت داره؟ این ابزار ساختمان دو واحدی حساب شده یا یه واحدی؟

مهتاب 1399-09-04 16:54:0 پاسخ

ببخشید الان قیمتها متری چنده؟چرا قیمت جدید رو وارد نکردید چون بنظرم الان قیمتها پایین اومده

کاربر36804 1399-09-04 14:30:1 پاسخ

زمینی در شهرستان اق کند همدان به مساحت ۶۰ متر زیر بنا تک خواب حمام وتوالت سرویس اشپزخانه دیوار پذیرایی شیشای

کاربر36793 1399-09-01 10:45:57 پاسخ

هزینه ساخت اپارتمان در رشت

کاربر36791 1399-08-30 22:39:48 پاسخ

در پاسخ به کاربر36762: هزینه ساخت خانه سه طبقه ویک پیلوت که مساحت زمین 300 متر است در قزوین چقدر می شود

سلام هزینه ساخت یک طبقه و پیلوت در ایلام چقدرهممنون

کاربر36790 1399-08-30 22:33:31 پاسخ

سلام وقت بخیر خانه قدیمی به متراژ 180متر در شهرستان ایلام که قصد ساختن یه طبقه و پیلوت رودارم بازیربنا 130متر ممنون میشم هزینه هر متر مربع رو برآورد بفرمائید ممنون

نیما 1399-08-30 18:32:26 پاسخ

سلام هزینه ساخت ۵ طبقه آپارتمان در زمینی به مساحت ۳۵۰ متر در شهر کرمانشاه با تمام مشاعات،مثل راه پله و آسانسورچقدر میشود؟

کاربر36787 1399-08-30 17:20:52 پاسخ

سلام زمین 130 متر مربع مساحت دارد 60 درصد محاسبات مشاعات و راه پله چند متر میباشد با تشکر از برنامه خوبتان

کاربر36786 1399-08-30 11:48:40 پاسخ

باسلام یک ملک ۷۵ متری در تبریز منطقه بافت فرسوده دارم قصد دارم آنجا را یک پیلوت و ۳طبفه از جنس تیر آهن بسازم لطفاً اگر امکان داشته باشد هزینه هر متر و تمام شده را برای بنده محبت کنید چقدر میشود

کاربر36779 1399-08-29 12:47:19 پاسخ

باسلام هر متر ساختمان با مصالح معمولی و بدون نصبیات در تبریز چقدر هزینه دارد یعنی یک ساختمان یک پیلوت و چهار طبقه را به متراژ هر طبقه 100 متر باشد بسازی بدون نصبیات چقدر هزینه دارد ممنون میشم راهنمایی کنین

کاربر36778 1399-08-28 21:59:52 پاسخ

در پاسخ به شهابی: یک ساختمان ۸ طبقه ۶ طبقه ۲ واحدی و۲ طبقه پارکینگ و انباری ملک شمالی در منطقه ۵ ا

سلام برای ساخت یک خانه ۴ طبقه ۲ واحد در منطقه ۱۰ تهران چقدر باید هزینه کرد

شهروز 1399-08-28 12:29:32 پاسخ

با درود و سپاس از مشاوره شما . هزینه ساخت چهارطبقه منزل مسکونی با ۱۰۰ متر زیر بنا حدودا چقدر میشود . درمرکز شهر اصفهان در سال۹۹

مهشید 1399-08-27 12:05:59 پاسخ

زمین 240متری در بومهن ساخت 5طبقه دو واحدی85 متری یک طبقه پارکینگ از صفر تا صد متری چقدر هزینه میخواهد زمین بدون مجوز ساخت هست

مجید 1399-08-26 13:08:33 پاسخ

واحد ۴۰ متری بدون زمین فقط ساخت در خیابان بعثت متری چند

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه