متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



کاربر38754 1400-07-19 04:38:17 پاسخ

باسلام هزینه دوطبقه ،همکف پارکينگ ویک واحدمسکونی چقدرمیشود؟

مهدی 1400-07-18 08:15:38 پاسخ

عالی ممنون از شما

کاربر38750 1400-07-16 21:24:43 پاسخ

ساخت سه طبفه روی پیلوت

مرتضی محبی 1400-07-16 14:51:20 پاسخ

ممنونم از راهنمایی های منطقی تون که اکثریت رو روشن و آگاه می‌سازید و خیلی واضع و روشن و به زبان ساده توضیح میدهید در ضمن هزینه ساخت یک مترمربع. در تهران شهرقدس که شامل شش طبقه یک طبقه پارکینگ و پنج طبقه مسکونی و متراژ زمین 250 متر که براساس 60درصد شهرداری 150متر مساحت ساخت و چون آپارتمانهای کناری تا 200 متر زمین رو ساختن و 50 متر هم اضافه بنا داشتن هزینه ساخت هر یک متر مربع چقدر میشه البته در جواز یک طبقه همکف پارکینگ و پنج طبقه مسکونی دادن هزینه ساخت با محاسبه جواز و هزینه های مهندس طراح و مهندس ناظر و بیمه و کل هزینه ساخت و ساز هر یک متر مربع چقدر میشه باتشکر.

م رضایی 1400-07-13 07:57:44 پاسخ

در پاسخ به ولی.: سلام.عرض‌ادب.درشهررشت‌زمین‌۱۲۰متری‌دارم‌ومیخاستم‌خانه‌۷۰متری‌ویلایی‌ بسازم.چقدره

سلام و عرض ادب .هزینه ساخت زمین ۱۶۰ متری .ساخت ۱۳۰ متر .سه طبقه .اسکلت بتنی چقدر هزینه میبره.با احتساب هزینه های شهرداری.ممنونم

کاربر38741 1400-07-12 01:04:57 پاسخ

خیلی بدرد میخوره راستم میگه دقیقا همینه

رضاالهامی پور 1400-07-10 20:25:55 پاسخ

سلام هزینه ساخت 1واحد130متری درروستاهای اطراف قزوین چقدرمیشه؟ ممنون

پری 1400-07-10 02:22:36 پاسخ

سلام هزینه ساخت یک واحد۱۵۰متری با پارگینک در بویین زهرا چقد میشه

محمد 1400-07-07 19:33:27 پاسخ

لطفا هزینه ساخت هر متر در شهر ایلام 6طبقه وپارگبنگ (زیرزمینی) با ابعاد ده متر در نوزده 60 سانت، بیان کنید ممنون میشم اگر برآورد دقیق اعلام کنید، من خودم صاحب ملک هستم خواستم بدهم به مشارکت قیمت این ملک حدود سه ملیلیارد و هشتصد تا چهار ملیلیارد و سیصد است

اقدسی 1400-07-07 14:31:36 پاسخ

ساخت در اسلامشهر هر متر مربع

هادی نجفی 1400-07-07 12:56:20 پاسخ

سلام هزینه ساخت یه ساختمان ۶۳ متری طبقه دوم می خواستم ممنونم

علی 1400-07-07 10:49:21 پاسخ

باسلام خدمت دوستان بنده یک زمین ۱۲۴ متری در شهرستان قرچک دارم بخوام یک طبقه رو پیلوت بسازم متری چند برام آب میخوره ۰ جمعا چقدر باید داشته باشم

سید محمد معینی 1400-07-06 16:40:23 پاسخ

درود برشما هزینه ساخت یک ساختمان سه طبقه روی پیلوت با اکلت فلزی و دیوار برشی وسقف کرومیت در سال 86تا88 در مشهد را می خواستم ممنون

ولی. 1400-07-05 19:58:44 پاسخ

در پاسخ به یاسر : میخواستم هزینه ساخت زمین 90متر دوبلکس شناژی روبدونم ممنون میشم جواب بدین که پارک

سلام.عرض‌ادب.درشهررشت‌زمین‌۱۲۰متری‌دارم‌ومیخاستم‌خانه‌۷۰متری‌ویلایی‌ بسازم.چقدرهزینه‌بامجوزساخت‌دربر میگیره برام.زمین‌هم‌درورودی‌شهرقرارداره.تشکر

تورج 1400-07-05 07:59:44 پاسخ

با سلام و تشکر از مطالب بسیار ارزنده و مفید شما

علی 1400-07-04 12:54:3 پاسخ

هزینه ساخت هر متر مربع آپارتمان در شیراز رو لطفاً بفرمایید

Mojtaba 1400-07-04 02:40:33 پاسخ

در پاسخ به محمدرضا: ساخت یکطبقه باپارکینگ ۱۳۰متربناچقدرهزینه دارد ماهدشت کرج

چقدر در آمد برات دوست عزیز ؟درست کردی؟

امیر مهرانیان 1400-07-03 20:46:35 پاسخ

خیلی مفید

محمد 1400-07-01 21:12:21 پاسخ

سلام ی ساختمان ۱۲۰ متری درگلپایگان از صفر تا صد ضمنا ویلایی چقدر میشه ممنون

نیکنام 1400-06-31 10:30:53 پاسخ

در پاسخ به کاربر38619: هزینه ساخت آپارتمان در شیراز

سلام من میخوام در شهرستان شروع ساخت بکنم زمینم ۲۵۰ متر هستش که دو واحدی میخوام در بیارم هزینه هر متر چقدر در میاد ممنون میشم راهنمایی

محبت 1400-06-31 07:47:8 پاسخ

خیلی توضیحات خوبی بود

کیانوش مژدهی 1400-06-30 17:00:57 پاسخ

هزینه ساخت هر متر اپارتمان در رشت سه طبقه سه واحد

ناصر 1400-06-30 16:56:19 پاسخ

سلام ممنونم وخدا قوت از نظرات ارزنده شما

میثم 1400-06-29 21:04:40 پاسخ

قیمت ها هفتگی بروز نمی شن که

مرادی 1400-06-28 21:40:32 پاسخ

سلام برای ساخت ی زمین ۱۶۰ متری در بویین زهرا ی طبقه چقد هزینه لازمه؟

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه