متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



حسین 1398-03-06 00:29:43 پاسخ

در پاسخ به جدول ضرب: سلام ، جهت برآورد هزینه ساخت به ابزار http://jadvalzarb.com/Base/tools_125 مراجع

با سلام هزینه ساخت یک واحد ویلایی ۲۰۰ متری در یک زمین ۵۵۰ متری در آبادان چقدر میشود با سازه بتنی بدون نما

لیلا 1398-03-05 14:57:49 پاسخ

سلام ،هزینه ساخت 120 متر پیلوت و120 متر بنا در زمین 145 متری یعنی یک طبقه با آسانسور چقدر میشه؟

نادر 1398-03-05 09:43:31 پاسخ

سلام هزینه یک زیر زمین بالاش مغازه و بالای مغازه ساختمان چقدر در میاد🌷🌷🌷

وحید 1398-03-04 23:39:12 پاسخ

هزینه هرمترمربع در یاسوج چقد در میاد لطفا راهنماییم بکنید

فرشاد 1398-03-04 18:23:7 پاسخ

سلام... هزینه ساخت اپارتمان ۳ طبقه بون اسانسور هر طبقه یک واحد کل زمین به متراژ ۹۸ متر چقدر هزینه میبره در تبریز.... با تشکر

حمید 1398-03-04 11:24:5 پاسخ

سلام، هزینه یه آپارتمان ۴ طبقه با اسانسور، هر طبقه تک واحدی ، زمین ۷۸ متر چقدر میشه ؟

معراج 1398-03-04 01:48:32 پاسخ

هزینه اپارتمان بتونی 4طبقه باپارکینگ فقط ستون سقف ها

رضا 1398-03-03 13:20:55 پاسخ

سلام قیمت زمین هم در قیمتها حساب شده یا جدا باید حساب بشه؟

بايرام 1398-03-02 17:09:59 پاسخ

هزينه ساخت خانه دو طبقه با پاركينك در شهر اروميه بدون هزينه هاى ادارى

جدول ضرب 1398-03-02 15:38:2 پاسخ

در پاسخ به علی اکبر: هزینه ساخت یه آپارتمان ۴ طبقه با آسانسور، هر طبقه تک واحد، ۳ خوابه، ۱۳۰ متر زیرب

جهت براورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی به ابزار jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

علی اکبر 1398-03-02 15:06:45 پاسخ

هزینه ساخت یه آپارتمان ۴ طبقه با آسانسور، هر طبقه تک واحد، ۳ خوابه، ۱۳۰ متر زیربنا، در اهواز چقدر میشه؟

قاسم 1398-03-02 11:53:7 پاسخ

سلام هزینه،تقریبی،سفت کاری ویلا_۳۰۰_بنا محدوده،اب اسک،جاده هراز،دماوند چقدراست؟؟؟ممنون

سياوش 1398-03-02 11:07:56 پاسخ

ممنون بابت اطلاع رساني

ابرام 1398-03-01 20:35:0 پاسخ

واسه دوبلکس در شهرهای کوچیک بندرعباس یا روستا ها 170مترزیربنا چقدر هزینه میشه..البته طرح نمارومی باشه

کیانا 1398-03-01 11:57:34 پاسخ

برا طبقه دوم با 137متر زیربنا که3خوابه باشه در یاسوج

مهدی 1398-02-31 14:40:46 پاسخ

برای هر طبقه چقدر خرج داره ۱۸۵ زمین ۵۶۲ زیر بنا

یونس 1398-02-31 13:34:10 پاسخ

در پاسخ به کاربر18104: هزینه ساخت ساختمان ۵ طبقه با آسانسور در مشکین دشت البرز چقدرمیشود؟. متراژ۱۰۵

من هم میخواهم در مشکین دشت شروع به ساخت و ساز کنم 550-600میلیون

عرشیا 1398-02-31 12:35:32 پاسخ

برا یه طبقه چقدر خرج داره ۱۵۰ زمین ۱۰۰ زیربنا

کاربر18104 1398-02-31 07:59:50 پاسخ

هزینه ساخت ساختمان ۵ طبقه با آسانسور در مشکین دشت البرز چقدرمیشود؟. متراژ۱۰۵

محسن 1398-02-30 16:11:56 پاسخ

هزینه ساخت ساختمان یک طبقه با سازه بتنی بازیر بنا180مترمربع در استان کرمان چقدر تمام میشود تحویل کلید

علی 1398-02-29 21:15:25 پاسخ

هزینه خرید زمین لحاظ شده در این برآورد یا نه؟

امید 1398-02-29 15:35:19 پاسخ

هزینه ساخت یک سه طبقه سه واحد که هر طبقه 120 متر باشد در حد متوسط در رشت چقدر تمام میشود؟

کاربر18082 1398-02-29 04:23:11 پاسخ

هزینه ساخت ۱۳۰متردرماهدشت کرج به صورت نیمه اسکلت چقدر می شود

عالی 1398-02-28 21:35:42 پاسخ

Very good thanks

م 1398-02-27 22:22:26 پاسخ

ساخت ساز در کوهدشت متری چند است

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه