در صورتی که مایل هستید جهت خرید خانه از وام فوری یا اوراقی استفاده کنید ، می توانید از فرابورس اوراق منتشر شده جهت آن را تهیه کنید . ناشر این اوراق بانک مسکن و ملی هستند و برای هر برگ پانصد هزار تومانی لازم است ، مبلغی را تحت عنوان هزینه اوراق پرداخت کنید .
از آنجاییکه شما برای دریافت وام ، مبلغی را هزینه کرده اید لذا سود پرداختی نسبت به سود قراردادی افزایش می یابد . به عنوان مثال اگر 60 میلیون تومان وام گرفته باشید و 7 میلیون تومان هزینه اوراق آن باشد ، خالص دریافتی شما 53 میلیون تومان خواهد بود ، در حالیکه لازم است اقساط وام 60 میلیونی را پرداخت کنید .
سود واقعی وام بانک مسکن چقدر است ؟
1-بخش ورود اطلاعات
می توانید مشخصات وام و قیمت هر برگ اوراق 500 هزار تومانی را وارد کنید . با تغییر پارامترها موارد زیر مشخص است :
A- با افزایش سود قراردادی وام ، سود واقعی نیز افزایش می یابد .
B- با افزایش مدت زمان بازپرداخت ، سود واقعی وام کاهش می یابد .
C- با افزایش فاصله اقساط پرداختی ، سود واقعی وام کاهش می یابد .
D- با افزایش هزینه اوراق ، سود وام افزایش می یابد .
2-جدول مقایسه سود واقعی و قراردادی وام :
این جدول تفاوت سود و اقعی و قراردادی را در حالت خرید اوراق مسکن نشان می دهد . در حالت سود واقعی ، مبلغ وام دریافتی شما از مقدار قراردادی کمتر است در حالتیکه میزان اقساط پرداختی شما برابر مبلغ قسط قراردادی است ، از این رو سود واقعی سالانه وام افزایش می یابد .
3- نمودار میله ای تفاوت سود واقعی و قراردادی یا ظاهری وام :
این نمودار اطلاعات جدول فوق را به صورت میله های افقی نشان می دهد .
4- جدول جریان نقدی واقعی :
ملاک محاسبات داده های این جدول است . ستون جریان نقدی ، نشان دهنده جمع جبری پرداخت ها و دریافتها است . پرداختها منفی و دریافتها مثبت نمایش داده شده است . در صورتی محاسبات فوق صحیح است که جدول جریان نقدی توسط شما ، به صورت صحیح تنظیم شده باشد . در آخرین ردیف جدول مبلغ مسدوده شده وام به شما مسترد می گردد .
5- تفاوت بین وام اوراقی بانک مسکن و ملی ، کدام بهتر است ؟
با استفاده از این ابزار به راحتی می توانید سود واقعی بین دو وام مسکن بانک ملی و بانک مسکن را مقایسه کنید . کافی است پارامترهای مورد نظر را طبق پیشنهاد بانک تغییر دهید . از آنجاییکه مدت زمان بازپرداخت وام بانک ملی کمتر است ، در صورت یکسان بودن قیمت اوراق ، سود واقعی وام اوراقی بانک ملی بیشتر است .
نظر خود را درج کنید.
امین 1399-02-30 10:37:32 پاسخ
با سلام در فرمول قسط بانکی . با داشتن اصل تسهیلات و مدت و قسط چگونه میتوان نرخ را بدست آورد . رابطه ریاض اش رو میخاستم . ممنوم میشم
کاربر30591 1398-12-16 01:29:56 پاسخ
سود وام
مهدی 1398-12-10 01:28:32 پاسخ
اگر وام رو دریافت کردیم وبخوایم بعد ۳سال تسویه کنیم ایا از سودش کم میشه یا کل مبلغ با سود را باید بدیم
سید2 1398-11-28 16:49:56 پاسخ
با سلام، آیا در این محاسبه، هرینههای دفترخانه برای رهن وثیقه ملاحظه شده است؟ مثلا همین حالا حدود 2 ملیون تومان هزینه در رهن قرار گرفتن وثیقه ملکی میشود ( برای وام 40 ملیونی نتعمیرات)
کاربر29452 1398-11-16 18:32:36 پاسخ
باسلام و خسته نباشید...با این محاسبه اگه کسی۱۲۰تومن وام بگیره باید۱۹۵ میلیون پس بده...درسته؟!
کاربر27339 1398-10-27 00:47:7 پاسخ
ای کاش به فکر سود نبودین حالا وامی که میدین جوابگو تورم نیست اصلا
علی 1398-10-27 00:45:4 پاسخ
سلام ای کاش قیمت وتو بازار نگاه کنین ای همه کارشناس باسواد کو عمل بنگاه دار سواد نداره زمستون شلغم میفروشه تابستون املاک
حسین 1398-09-28 13:46:19 پاسخ
میزان سود و بازپرداخت در هر ماه
حسین 1398-09-28 13:46:19 پاسخ
میزان سود و بازپرداخت در هر ماه
کاربر25103 1398-09-08 23:58:36 پاسخ
زیبا
زیبا 1398-03-05 16:16:20 پاسخ
این دیگه ربا هم نیست رسما دزدیه
کاربر18025 1398-02-23 08:20:26 پاسخ
قسط وام چقدرمیشود
کارگر 1397-08-19 23:16:4 پاسخ
واقعا آخر ربا هست.از وام ۱۲، ساله مسکن ۱۵ قسط پرداخت کردم که ۱۰ میلیون شده اگه بخوام تسویه کنم فقط ۱ میلیون از اصلا وام کم میشه ۹ میلیون میشه بانکداری اسلامی تو ۱۵ ماه.واقعا رباخوارهای مردمی بهتر از رباخوارهای دولتی اسلامیه
رضا 1397-06-25 18:31:5 پاسخ
هر چه قدر مدت زمان وام کمتر باشه ، سود واقعیش بیشتره ، با این حساب یعنی سود واقعی وام جعاله بانک مسکن 5 ساله از سود واقعی وام خریدش 12 ساله بیشتره و نباید وام جعاله گرفت . بدتر از اون وام اوراقی مسکن بانک ملی است که بخش جعاله اون 3 ساله است و اصلا مقرون به صرف نیست .