خدمات مدیریت پیمان ، مشارکت در ساخت و پیمانکاری ساخت ساختمان مهندسین موسس جدول ضرب جهت عقد قرارداد ساخت و ساز

شماره 1082
1397/08/10

 

جهت مشاهده نمودار و محاسبات آنلاین هزینه مدیریت پیمان پروژه با لحاظ نمودن تاخیرات کارفرما و مدیر ساخت کلیک کنید .

 

 

رزومه کاری مهندسین موسس وب سایت جدول ضرب 
مهندس موسوی مهندس امین زاده
ازسال تا سال شهر سمت و پروژه ازسال تا سال شهر سمت و پروژه
1393 تاکنون تهران سازنده و سرمایه گذار مسکونی ، منطقه 2  1390 تاکنون تهران سازنده و سرمایه گذار اداری مسکونی، منطقه 2 ،  6
1392 1393 نوشهر ساخت مجتمع مسکونی رونیکا 1388 1390 عسلویه پیمانکار شرکت نفت،OTCC،ایستگاه تقویت فشار اتیلن 
1391 1392 پردیس پیمانکار مسکن مهر - فاز 8 ، دره بهشت 1387 1388 دیلمان مسئول صورت وضعیت توسعه سیلوها، کارخانه سیمان 
1390 1391 پرند پیمانکار مسکن مهر - شرکت کیسون 1385 1387 عسلویه OIEC مسئول اجرایی ناحیه فلر ، شرکت
1387 1390 ونزوئلا رئیس دفتر فنی ،خانه سازی ماتورین ،کیسون 1384 1385 عسلویه مسئول صورت وضعیت توسعه سیلوها ،فاز 9 و 10
1386 1387 عسلویه رئیس برنامه ریزی سیویل OIEC -فاز 9و10 1383 1384 عسلویه مسئول صورت وضعیت شرکت ناورود
1382 1386 عسلویه مهندس دفتر فنی پتروشیمی برزویه - JKT 1381 1383 عسلویه مهندس دفتر فنی - پتروشیمی برزویه JKT 
1381 1382 عسلویه مهندس برنامه ریزی کمپ پتروشیمی برزویه 1380 1381 لامرد مهندس دفتر فنی،شرکت جهانپارس، پروژه پالایشگاه 
1380 1381 اندیمشک مهندس دفتر فنی سد کرخه -SAB 1376 1380 تهران مهندس اجرایی شرکت دلتا سازه ،پروژه ساخت دکل 

 

لیست خدمات ساخت و ساز شرکت مهندسین ساختمان جدول ضرب
خدمات نظام مهندسی و شهرداری اخذ دستور نقشه و جواز ساخت 
طراحی - نظارت - اجرا ، ارائه برگه ها و مستندات نظام مهندسی
مدیریت پیمان و پیمانکاری ساخت ساختمان ساخت ساختمان با قرارداد مدیریت پیمان ، پیمانکار مدیریت پروژه  یا مدیریت ساخت
مشارکت در ساخت و دریافت آپارتمان در قبال تامین هزینه ساخت
مشاوره تامین هزینه ساخت وساز برای شروع پروژه ، چقدر از کل سرمایه ساخت  را نیاز دارم ؟
 پنج 5 روش تامین مالی هزینه ساخت کدام است ؟
هزینه ساخت ندارم ، مشارکت در ساخت بهتر است یا ساخت گروهی ؟
آیا پیش فروش در هر 2 دوره رونق و رکود صحیح است ؟
مشاوره مشخصات ساخت بنا بر مبنای تقاضای منطقه  مساحت واحدها ، مساحت زیر بنا و هزینه ساخت در منطقه چقدر است ؟
در منطقه مورد نظر ، تقاضا برای چه مساحتی حداکثر اولویت را دارد ؟ 
با توجه به منطقه ، چقدر برای هزینه ساخت در هر متر مربع لحاظ کنم ؟
توان خرید مصرف کننده در منطقه برای هر متر مربع چقدر است ؟
قیمت سر به سر در فروش کدام است ؟ آیا ساخت و ساز در این منطقه می صرفد ؟
چه زمینهایی مستعد یک طبقه ساخت و ساز بیشتر نسبت به پهنه اعلام شده است ؟ 
مشاوره قرارداد مشارکت در ساخت روش صحیح تنظیم سهم مالکین و سازنده در قرارداد چیست ؟
تفاوت سهم طرفین قرارداد در دوره های رونق و رکود چیست ؟
 آیا بلاعوض بیشتر بگیرم ؟ در چه مواقعی برای بلاعوض تخفیف دهم ؟
گزینه بهتر نسبت به مشارکت در ساخت چیست ؟ تامین مالی آن چگونه است ؟
مشاوره زمان ساخت و ساز و دوره های رونق و رکود  آیا اکنون بهترین زمان ساخت است ؟ تشخیص دوره رونق و رکود کدام است ؟
بهترین زمان فروش واحدهای آماده شده با توجه به منطقه است ؟
با چه فرمول سرانگشتی ، مدت زمان دوره رکود را محاسبه کنم ؟
برای فروش با قیمت بالاتر صبر کنم یا بفروشم یا پروژه جدید استارت بزنم ؟

 

لیست برخی پروژه های مسکونی ، اداری انجام شده توسط مهندسین جدول ضرب ساختمان 

 

 

 

تعریف مدیریت پیمان : مدیریت پیمان قرارداد چیست ؟ 

در مدیریت پیمان ، مدیریت اجرای پروژه به پیمانکار واگذار می گردد و هزینه های آن  به صورت درصدی  به پیمانکار پرداخت می شود . هزینه های مدیریت پروژه می تواند شامل هزینه های مدیریت  فنی ، تدارکات ، مالی و اداری  باشد .  جزییات عوامل مدیریت به درصد توافق شده بستگی دارد .  

 

 انواع روشهای تنظیم قرارداد مدیریت پیمان با پیمانکار مدیریت ساخت ساختمان :

1- پیمان مدیریت درصدی : در این حالت درصدی از هزینه های ساخت پروژه به تیم مدیریت پیمان تعلق می گیرد .

2- پیمان مدیریت مقطوع : در این حالت مبلغی مقطوع بابت مدیریت ساخت پروژه ، توافق می گردد . در این حالت لازم است جهت هزینه ها سقف قراردادی منظور گردد .

3- پیمان مدیریت با سقف قیمت : در این حالت در صورتی که تیم مدیریت پیمان بتواند تا سقف هزینه پروژه مشخصی پروژه را به اتمام برساند ، درصد اول و برای بالاتر از آن درصد دومی تعیین می گردد . درصدها طوری تعیین می شود که نفع پیمانکار در رعایت سقف هزینه باشد .

 

انواع قراردادهای ساختمانی چیست ؟

انواع قرارداد معادل انگلیسی شرح خلاصه قرارداد
قیمت ثابت / پرداخت مقطوع Fixed Price / Lump Sump هزینه پروژه به صورت ثابت بین کارفرما و پیمانکار توافق می شود 
فهرست بهایی Unit Price/Item Rate هزینه پروژه بر اساس ردیفهای فعالیت کار بر حسب قیمت واحد و حجم کار بین دو طرف قرارداد توافق می شود 
پرداخت درصدی Cost Plus درصدی از هزینه کار  جهت پرداخت به پیمانکار یا مجری توافق می گردد
زمان و مصالح / تامین نیرو

Time & Material

 مصالح توسط کارفرما ، نیروی انسانی و ماشین آلات به عهده پیمانکار و پرداخت تمام هزینه به عهده کارفرما است 
مدیریت پیمان Management Contracting مبلغ یا درصدی از کار به عنوان جهت عوامل مدیریت پروژه به پیمانکار پرداخت می شود 
قیمت هدف Target Cost ترکیبی از دو قرارداد قیمت ثابت و پرداخت درصدی است . برای قرارداد سقف قیمت تعیین شده و درصد یا مبلغی به پیمانکار ، تا رسیدن به سقف مذکور توافق می شود 
زیر بنا  متر مربعی Cost per SQ. meter  هزینه اجرای کار بر حسب هر متر مربع بنا توافق می شود . 

 

شرح خدمات مدیریت پیمان :

خدمات مدیریت پیمان ساختمان  می تواند به صورت زیر باشد .

1- پیگیری فرایندهای اداری اخذ جواز ، نظام مهندسی ، بیمه ، انشعابات ، آزمایشگاه 

1- بررسی نقشه ها و برآورد هزینه مالی ساخت پروژه

2- تنظیم قرارداد با پیمانکاران جز ، تهیه صورت وضعیت کار به تفکیک پیمانکار

3- تهیه صورت وضعیت مالی پروژه به صورت دوره ای و ارائه آن به کارفرما

4- تدارکات و پیگیری خرید مصالح ، حمل و نقل ان به کارگاه

5- تنظیم فرآیندهای توالی اجرا ، برنامه ریزی و کنترل پروژه کارگاه

6- مدیریت مالی و به روز نمودن حسابهای طرف قرارداد پروژه همانند پیمانکاران ، فروشندگان مصالح و سازمانها و ادارات

7- مدیریت اجرایی پروژه طبق برنامه زمانبندی و به روز نمودن دوره ای آن

8- مدیریت ایمنی کارگاه و تنظیم روابط با همسایگان و سازمانها ، پایش مداوم کارگاه ، مدیریت بهداشت و جمع آوری نخاله ها از مسیرهای عمومی 

9- مدیریت کنترل کیفی و نظارت بر حسن اجرای فعالیتهای ساختمانی منطبق بر استانداردهای موجود

10- مستند سازی و تهیه دفترچه مشخصات فنی جهت صدور شناسنامه فنی ملک

 

درصد حق الزحمه مدیریت پیمان :

میزان درصد حق الزحمه مدیریت پروژه ، وابسته به شرح خدمات توافق شده طرفین است . هر چه حجم خدمات مدیریت و استخدام نفرات افزایش یابد ، هزینه نیز افزایش می یابد . عرف درصد مدیریت پیمان می تواند بین 7% تا 15% لحاظ شود . هر چه مساحت پروژه بیشتر باشد ، درصد مدیریت پروژه نیز می تواند کاهش یابد . در صورتی که حجم پروژه کوچک باشد ، اعداد پیمان مدیریت نمی تواند تکافوی هزینه ها را انجام دهد . در این حالت یا درصد افزایش می یابد و یا به صورت مقطوع عددی برای پوشش هزینه ها ، توافق می شود .

 

مزایا و منافع مدیریت پیمان یا پیمانکار مدیریت ساخت ساختمان :

1- کار مدیریت پروژه از دوش کارفرما برداشته شده ، مسائل فنی ، ایمنی ، ارتباط با همسایگان ، پیمانکاران جزه سازمانها به عهده تیم مدیریت پیمان است .

2- پیمانکار نگران تغییر قیمتها نیست ، تغییر قیمتها تاثیر بر کیفیت کار ندارد . پیمانکار به دنبال ادعای تغییر قرارداد بابت نوسانات بازار و تعدیل و ... نیست .

3- درآمد پیمانکار وابسته به پیشرفت پروژه است و تمام موارد جانبی کنار گذاشته می شود .

4-کارفرما به سلیقه خود می تواند برخی جزییات را تغییر دهد و پیمانکار موظف به اجرای آن است . هزینه تغییرات به عهده پیمانکار نیست .

5- جزییات مالی ؛ خرید ها و پرداختها در اختیار کارفرما است و هزینه های واقعی پروژه به وی نشان داده می شود .

6- پیچید گی های فنی تاثیری بر ادعای پیمانکار نداشته و تیم مدیریت موظف به اجرای تصمیمات کارفرما است .

 

پاداش و جریمه پیمانکار در قرارداد پیمان مدیریت :

در بخش سقف هزینه قرارداد و مدت زمان انجام کار می توان پیمانکار مدیریت را تشویق نمود . در این حالت با رعایت سقف هزینه و مدت زمان انجام کار ، پاداش و جریمه برای وی لحاظ می گردد . بدیهی است پاداش و جریمه زمانی قابل اعمال است که قیمتها ثابت بوده و نوسان نداشته باشد .


نظر خود را درج کنید.



جدول ضرب 1397-12-25 16:07:3 پاسخ

در پاسخ به مسعود: باسلام عذرخواهی میکنم بنده ملکی به مساحت 254 متر دوبرکه یک طرف خیابان 16 متری و

جهت برآورد هزینه ساخت ساختمان به ابزار http://jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

مسعود 1397-12-25 16:01:39 پاسخ

باسلام عذرخواهی میکنم بنده ملکی به مساحت 254 متر دوبرکه یک طرف خیابان 16 متری و دیگری فضای سبز هستش دارم که در شهرکرمانشاه محله گلستان قرارداره و با حدود 1/5 میلیارد سرمایه و ایا با این سرمایه میشه 6و یا 7 طبقه ساخت ممنون ازشما