ورودی ها
       انتخاب شهر:

مساحت سقف هر طبقه ویلا متر مربع
سوم مسکونی
دوم مسکونی
اول مسکونی
همکف پارکینگ
همکف مسکونی
زیرزمین
 نحوه ورود اطلاعات ویلای: مشاهده تصویر

 موقعیت ملک:

 کیفیت ساخت:
 مساحت زمین:  متر
 عرض یا بر زمین:  متر
 مساحت باغچه:  متر
 ارزش هر متر مربع زمین:  میلیون تومان
 ارزش فروش ویلا:  میلیون تومان
 تورم سالانه هزینه ساخت:

 مقدار تورم سالانه هزینه ساخت - درصد:    %
 مدت زمان اخذ جواز :   ماه
 مدت زمان ساخت :      ماه
 نرخ سود سپرده بانکی:   %
 روش اجرا:

 قیمت:

 هزینه ساخت هر متر مربع :  میلیون تومان
 درصد هزینه جواز و جانبی :  
 پیشنهادهای جدول ضرب
 نمودار، جدول و راهنما (هفتگی به روز می شود)
جهت برآورد هزینه ساخت ویلا و مقرون به صرفه بودن آن جهت فروش می توانید از فرم فوق استفاده کنید .
اطلاعات پایه جهت برآورد هزینه ساخت به شرح زیر است :
 
هزینه ساخت ویلا
 
1- مشخصات ساختمان ویلایی جهت احداث :
هزینه ساخت خانه ویلایی به شهر بستگی دارد ، لازم است ابتدا شهر مورد نظر از لیست انتخاب شود .
ساختمان ویلایی می تواند از نوع دوبلکس ، تریبلکس ، کف کرسی با  و بدون سوییت مهمان باشد . لازم است مساحت هر تراز از ساختمان در فرم مربوطه وارد شود . ویلای کف کرسی فاقد پیلوت و پارکینگ است و کل بنای مسکونی  روی کرسی چینی و پی استوار . منظور از مساحت در اطلاعات فوق ، مساحت سقف طبقه مورد نظر است .
موقعیت محل احداث ویلا در سه حالت بافت فرسوده ، بافت متوسط و بافت مرغوب دسته بندی شده است . هزینه های جانبی ساخت ویلا همانند جواز ، نظام مهندسی ، بیمه ، انشعابات ، مالیات و ... به موقعیت محل وقوع ویلا بستگی دارد.
 دو نوع کیفیت ساخت متعارف و ممتاز در نظر گرفته شده است . جزییات مصالح انتخابی جهت ساخت متعارف و ممتاز در زیر آورده شده است .  لازم به ذکر است در برآورد هزینه ویلا آسانسور در نظر گرفته نشده است ، هر چند برخی در ویلای تریبلکس از آن استفاده می کنند . 

 

فعالیت

ویلا با مصالح متعارف

ویلا با مصالح ممتاز

سازه

کرسی چینی + دیوار باربر بنایی با کلاف بندی قائم و افقی

فنداسیون +اسکلت فلزی یا بتنی 

دیوار چینی

بلوک سیمانی یا سفالی

بلوک چینی با لیکا عایق حرارتی

کف واحد ها

سرامیک

سنگ ، پارکت ، پرسلان

سقف کاذب

پنل گچی یا گچ کاری

لمبه چوبی یا پی وی سی درجه یک

سرمایش

کولر آبی

تهویه مطبوع ، اسپیلت

درب ضد سرقت

چارچوب تخت ، رویه رنگ کوره ای یا HDF، ورق ضخامت متوسط ، وزن درب متوسط

چهارچوب برجسته ، رویه MDF روکش چوب یا پی وی سی ، ورق ضخامت بالا ، وزن درب سنگین ، عایق صوت

نمای ساختمان

شسته یا سنگ نماچین شده به صورت موزاییکی با رنگ های طیف تیره

سنگ طرح دار با قاب بندی و عناصر حجمی متوسط در طیف رنگ های روشن ، نمای مدرن ترکیبی سنگ ، آجر و چوب

گرمایش

پکیج بوتان و ایران رادیاتور + رادیاتور آهنی

پکیج فن دار دو مبدله  ایساتیس + رادیاتور آلومینیمی + شومینه

لوله کشی اب سرد و گرم

لوله PVC سفید با اتصالات جوشی

 لوله های سه یا 5 لایه با اتصالات پرسی

لوله کشی فاضلاب

لوله UPVC چسبی با حداقل  لوله ونت و اتصالات کمربندی

لوله UPVC پوش فیت سایلنت  و فول ونت با اتصالات فلزی پیچ و مهره ای

دوربین مدار بسته

ندارد

دارد

کمد و کابینت

فلزی ، ملامینه و MDF

هایگلاس و ممبران

پنجره ها

دو جداره با ارتفاع حداقل 90 سانتیمتری از کف 

دو یا سه جداره به صورت قدی و ارتفاعی

دربهای داخلی

درب ABS ، HDF

 درب چوبی 

نرده

قوطی فلزی ، فرفورژه کم کار

استیل ، فرفورژه پرکار

سرامیک بین کابینتی

درجه یک ایرانی

مینیاتوری 

بام

سقف شیبدار بدون عایق حرارتی ، یا سقف تخت با عایق رطوبتی بدون عایق رطوبتی

سقف شیبدار با عایق حرارتی از جنس پشم سنگ یا پلی استایرن ، سقف تخت با عایق رطوبتی و حرارتی 

حیاط سازی

موزاییک ، واش بتن

سنگ مالون رنگی ، سنگ گرانیت ، دارای آلاچیق و باربیکیو

 

 
2- ابعاد و اندازه زمین ویلا جهت برآورد هزینه ساخت حیاط سازی 
 
جهت برآورد ارزش زمین ، مساحت زمین ویلا و هزینه هر متر مربع زمین آن  در این بخش درج می گردد . عرض زمین توسط کاربر وارد شده ، بر مبنای آن طول محاسبه شده و هزینه دیوار چینی محاسبه می گردد . پس از وارد نمودن مساحت باغچه ، هزینه های ساخت محوطه سازی ویلا قابل محاسبه است . هزینه های حیاط سازی شامل کرسی چینی دیوار ، اجرای دیوار محوطه  و نمای آن ، درب پارکینگ ، درب ورودی ویلا ، باغچه سازی ، زیر سازی تاسیسات مکانیکی و برقی ، فرش کف محوطه با موزاییک یا سنگهای ساختمانی مناسب است .
 
3-ارزش فروش ویلای آماده 
جهت محاسبه سود و زیان لازم است ارزش فروش ویلای آماده در منطقه درج گردد . 
 
4- اثر تورم و مدت زمان اجرای پروژه 
هرچه مدت زمان  ساخت پروژه افزایش یابد ، هزینه ساخت متناسب با تورم افزایش می یابد . جهت مدل نمودن اثرتورم بر هزینه ساخت ساختمان وسلایی ، لازم است  مدت زمان ساخت ، مدت زمان اخذ جوازویلا و برآورد مقدار تورم به صورت سالانه وارد شود . جهت مقایسه سود ساخت و ساز ویلا با سود بانکی ، مبلغ سود بانکی سالانه را وارد کنید .
 
5-انتخاب روش اجرا ، متره و برآورد
در صورتی که سازنده نیستید ، می توانید ساخت ویلا می تواند را به صورت مدیریت پیمان واگذار کنید . هزینه مدیریت پیمان وابسته به مساحت شما توسط برنامه اجرا می شود . به صورت پیش فرض ، هزینه ساخت هر متر مربع ویلا توسط برنامه محاسبه می شود در صورتی که پروژه خود را متره نموده اید و هزینه هر متر مربع زیر بنا بدست آمده است ، می توانید با وارد نمودن این هزینه به صورت دستی ، مقایسه های لازم را انجام دهید .
 
 
 
6. لیست هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
 
 
ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

نظر خود را درج کنید.



asal 1399-01-14 22:49:31 پاسخ

هزینه ساخت خانه دوبلکس

کاربر31710 1399-01-12 20:52:55 پاسخ

سلام یه ویلا همکف 160 متری سقف شیروانی مقاوم سازی متری چند میشه ساخت

کورش 1399-01-10 02:52:16 پاسخ

با سلام من یک زمین در شهرستان ازنا دارم به مساحت ۴۰۰۰ متر می خوام۱۴۰ متر دوبلکس بسازم چقدر هزینم میشه لطفا راهنمایی کنید

کاربر31660 1399-01-04 21:16:0 پاسخ

تنکابن روستای کترا

mori 1399-01-04 00:22:19 پاسخ

محاسبه هزینه ساخت

کاربر30632 1398-12-24 16:29:26 پاسخ

نظری ندارم

کوهسار 1398-12-20 01:17:27 پاسخ

واحد داخل یه روستا

کاربر30604 1398-12-18 20:36:57 پاسخ

سلام راهنمایی بفرمایید

ناصر 1398-12-10 02:46:56 پاسخ

متشکرم

رسام 1398-12-05 22:09:14 پاسخ

برآورد قیمت ساخت

علی 1398-12-04 22:17:37 پاسخ

کل هزینه

کاربر30459 1398-11-18 15:39:19 پاسخ

با سلام

جدول ضرب 1398-11-16 15:27:47 پاسخ

در پاسخ به آیدا دوستی: سلام ببخشید من تازه عضو شدم اما نمیتونم براوردهای هزینه رو ببینم

با سلام ، پس از عضویت جهت مشاهده خروجی ، لازم است حق عضویت بپردازید .

آیدا دوستی 1398-11-15 15:11:25 پاسخ

سلام ببخشید من تازه عضو شدم اما نمیتونم براوردهای هزینه رو ببینم

آیدا دوستی 1398-11-10 15:40:24 پاسخ

سلام میخوام تو سهیلیه کرج ویلا بسازم و بر اساس مشخصاتی که وارد کردم هزینه ساخت رو میخواستم بدونم البته بدون هزینه زمین فقط هزینه ساخت بنا

آیدا دوستی 1398-11-10 14:19:52 پاسخ

برای ساخت ویلا تو سهیلیه کرج درخواست برآورد هزینه دارم

نسیم 1398-10-30 07:46:1 پاسخ

ویلای یلاقی با ساخت نیم پلت

هادی عارف نیا 1398-10-07 18:44:58 پاسخ

سلام وقتتون بخیر یه زمین ۳۴۰ متری دارم (۱۰*۳۴) یه ویلایی همکف ۲۰۰ متر و یه نیم طبقه ۱۰۰ متری روش میخوام بسازم. منطقه مرغوب مشهد. هزینه ساخت هر متر مربع چند درمیاد؟ ممنونم

حسین بیات 1398-10-04 10:04:26 پاسخ

یک خانه 230متری دارم می خوام بکوبم وبسازم یک پیلوت ودو طبقه چقدر هزینه داره . زنجان

کاربر25201 1398-09-28 00:30:7 پاسخ

۱۹۰متر زیربنابصور دوبلکدوبلکس و هزینه آن چقدر اس

امير 1398-09-26 00:41:52 پاسخ

با عرض سلام باغ من واقع شده در تهراندشت كردان به مساحت ١٦٠٠متر يك بناي ١٠٠متري قديمي دارد ميخوام يك ويلاي دوبلكس در مجموع ٣٠٠متر بنا در بيارم به سبك مدرن با هزينه محوطه سازي و ساخت خوب چقدر هزينه ساخت من ميشود از راهنماييتون ممنونم

کاربر25151 1398-09-16 23:46:36 پاسخ

سلام قیمت خلاف ساختمان چگونه محاسبه میشه

مرتضی 1398-09-12 01:02:30 پاسخ

مبلغ هزینه صفر تا صد در حد متوسط خادم آباد شهریار

کاربر25063 1398-08-18 19:47:38 پاسخ

هزینه ساخت ویلا در شهرک هشت بهشت دماوند

رسول 1398-07-30 18:12:13 پاسخ

ممنون

 پیشنهادهای جدول ضرب

برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی به تفکیک شهر ، کیفیت ساخت ، تعداد طبقات ، اسکلت فلزی و بتنی

محاسبه سود و زیان مالکین و سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت با توجه به نسبتهای عرف منطقه و آورده هر یک از طرفین ، قرارداد به نفع سازنده است یا مالکین ؟

گزارش کارشناسی احداث بنا در ملک شما ؟ سطح اشغال ، تراکم ، مساحت آپارتمان ، تعداد طبقات و وضعیت تامین پاکینگ در کلنگی یا زمین شما ، به چه صورت است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید ؟ با توجه به سطح جاری حداقل حقوق ماهانه ، روند حرکت مسکن چگونه خواهد بود ؟ دوره رکود یا دوره رونق در انتظار است ؟

محاسبه سهم زمین مالکین ( قدرالسهم از عرصه ) بر مبنای مساحت آپارتمان یا اعیانی ملک ، انباری ، پارکینگ و قیمت گذاری ملک کلنگی

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قیمت تورم زدایی شده یا قیمت به نرخ جاری ؟ حداقل و حداکثر قیمت مسکن در دوره های گذشته با خارج نمودن تورم چقدر بوده است ؟ آیا اکنون زمان خرید مسکن است ؟