متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



Y 1399-01-14 14:48:26 پاسخ

سلام اگه بخوايم ي خانه سه طبقه با پاركينگ هزينش چقدر در مياد اسكلت بتوني در زنجان و مساحت ٦١متر

Y 1399-01-14 14:46:56 پاسخ

در پاسخ به کاربر30576: سلام اگه بخام روی ساختمون 2 طبقه یک طبقه سبک سازی بسازم ایا مجوز میخاد و خرجش چن

سلام مي خواستم بدونم ي خانه ٣طبقع البته با پاركينگ ٦٠متري چقدر هزينش ميشه؟

جعفری هستم 1399-01-14 02:05:12 پاسخ

سلام بنده یه قطعه زمین صد متری دارم کسی میتونه کمک کنه با مشارکت بسازم زمین واقع در روستای عبدل آباد ورامین هستش ممنون09359590590شماره تماس بنده یاعلی

کاربر31714 1399-01-13 16:48:5 پاسخ

در پاسخ به محمد: ساخت ویلایی دوبلکس

هزینه هرمتر مربع ساخت خانه چقدر میشه

من 1399-01-13 15:29:32 پاسخ

هزینه ساخت خانه چقدر میشه؟؟؟؟

بالازاده 1399-01-12 02:33:19 پاسخ

در پاسخ به پوراحمد: با سلام من قطعه زمینی به مساحت ۲۵۰ متر مربع دارم و میخواهم با یک سازنده مشارکت ک

سلام من خودم سازنده هستم و اتفاقا دنبال ملک مشارکتی خوب در تبریز هستم. اگر تمایل داشتید شماره بنده09033921580 میباشد. تو این بازار هم به نسبت خرج ساختمان هزینه ساخت بین 2 الی 3 تومن متغییر هستش

ایمان 1399-01-11 14:32:49 پاسخ

سلام خسته نباشین . هزینه ساخت یه زمین ۶۰ متری ،سه طبقه چقد میشه در یه حالت کلی و حدودی

بابک 1399-01-11 04:14:22 پاسخ

هزینه مدیریت پیمان هم لحاظ شده یا خیر

پوراحمد 1399-01-10 17:29:6 پاسخ

در پاسخ به علیزاده : زیر بنا۱۵۰ متر با سقف تیرچه ویک نوار شناژ کمری .بدون شناژ قائم با تزئینات داخلی

با سلام من قطعه زمینی به مساحت ۲۵۰ متر مربع دارم و میخواهم با یک سازنده مشارکت کنم با این توضیحات که زمین در منطقه مرزداران شهر تبریز واقع گردیده وقطعه جنوبی میباشد ، در گذر ده متری واقع گردیده وشهرداری محل مجوز ساخت ۷۰٪ عرصه را میدهد و مجوز احداث یک ساختمان شش طبقه بعلاوه طبقه همکف به عنوان پارکینک و انباری از طرف شهرداری داده میشود با این توصیف میخواهم بدانم که هزینه ساخت این سازه بتونی بر اساس هر متر مربع چقدر تمام میشود و اساس چه درصدی با توجه به قیمت زمین ، من میتوانم اقدام به مشارکت نمایم لازم به توضیح میباشد ارزش زمین مورد اشاره به ازا هر متر مربع ده میلیون و پانصد هزار تومان در اواخر سال نود وهشت بوده بسیار ممنون خواهم شد از توضیحاتی که در این رابطه ارائه میفرمایید با تشکر پوراحمد

جدول ضرب 1399-01-10 14:48:19 پاسخ

در پاسخ به کاربر31692: سلام ضمن تبريك سال نو ، من هميشه شنبها هزينه ساخت رو كه شما به روز رسانى ميكنيد

با سلام ، با تشکر فراوان از دقت نظر شما ، اصلاح شد .

احسان 1399-01-10 02:43:42 پاسخ

در پاسخ به محمد: ساخت ویلایی دوبلکس

سلام ساخت ویلایی دوبلکس هر طبقه ۷۰ متر در اوشان فشم حدودی چقدر میشه

علیزاده 1399-01-09 22:09:50 پاسخ

زیر بنا۱۵۰ متر با سقف تیرچه ویک نوار شناژ کمری .بدون شناژ قائم با تزئینات داخلی .البته بدون پول مجوز شهرداری چقدر میشود.ممنونم

کاربر31692 1399-01-09 14:45:45 پاسخ

سلام ضمن تبريك سال نو ، من هميشه شنبها هزينه ساخت رو كه شما به روز رسانى ميكنيد چك ميكنم امروز يك اشتباه بزرگ رو متوجه شدم و اونهم تاريخ بود بجاى ماه فروردين ماه ارديبهشت ٩٩ درج شده ، فكر ميكنم شما هزينه را هم ١٠ در صد بيشتر اعلام ميكنيد. البته شايد هم من اشتباه ميكنم. به هر از شما متشكر هستم.

کاربر31691 1399-01-09 13:53:33 پاسخ

هزینه یه ساختمان ساده روستای آرماتور ۸۵ متری چقد میشه

داور 1399-01-09 10:45:27 پاسخ

هزینه۴طبقه وبهار خواب۰۰ ۱متر چقدر میشه

کاربر31678 1399-01-08 02:43:29 پاسخ

قیمت

کاربر31676 1399-01-07 18:39:39 پاسخ

سلام خیلی خوب بود

کاربر31668 1399-01-05 23:22:17 پاسخ

بفرمایید لطفا هزینه کل را

کاربر31665 1399-01-05 11:57:32 پاسخ

دو طبقه 98متر چقده در میاد هزینه جواز ساختش

کولیوند 1399-01-04 18:44:28 پاسخ

سلام 100متر پارکینگ بایک طبقه 120متر بنا معمولی چقدر هزینه دارند

زانیار 1399-01-04 01:08:42 پاسخ

عالی بود ممنونم

م 1399-01-01 19:58:45 پاسخ

هوایی ی خونه 130 متری چقدر هزینه میشه با تشکر

صحرایی 1398-12-28 14:07:20 پاسخ

عالیه اما در مورد شهرها فقط مراکز استانها قید شده یا خیر

بهروز 1398-12-27 13:51:48 پاسخ

با تشکر از برنامه خوب وکاربردیتون .

ایرج 1398-12-27 00:15:33 پاسخ

باسلام 100مترپارکینگ با 100مترساختن مسکونی هزینش چندمیشه

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه