متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



رسول 1398-06-25 18:37:11 پاسخ

برای یک ویلا روستایی در رشت با متراژ ۱۲۰ متر چقدر هزینه تمام شده دارد

مهدی 1398-06-25 12:59:55 پاسخ

هزینه سفت کاری

امید 1398-06-25 11:18:5 پاسخ

سلام من یک خانه کلنگی در تهران منطقه 15 دارم میخوام بدونم برای ساخت چند متر بهم بنا میدن و هزینه ساخت چقدر میشه ممنون میشم راهنمایی کنید

یاسر 1398-06-23 23:30:18 پاسخ

با سلام خانه ای قدیمی با مساحت 390 متر زمین ایا قابلیت تفکیک دارد که دو تیکه شود ؟300 متر زیر بنا در شهر مشهد منطقه متوسط تقریبا چقدر هرینه شهرداری دارد برای ساخت 3 طبقه هر طبقه 170 متر تقریبا هرینه شهرداری چقدر میشه ؟

سارا 1398-06-23 01:12:19 پاسخ

سلام برای ساخت یک نیم طبقه روی خانه سی سال ساخت دویست متری با ١٢٥ متر زیربنا درشهراراک چه مراحلی باید طی بشه اصلا جوازساخت میدن هزینه هاش چقدر میشه ممنون میشم جواب بدین

کاربر22771 1398-06-23 00:13:3 پاسخ

در پاسخ به Fedrik: یک میلیاردو پانصد میلیون سرمایه دارم و میخوام یه آپارتمان ۳طبقه ۳واحدی بزنم تو ر

بدون در نظر گرفتن هزینه های اداری ، متری 2.200 خرج داره.... هزینه نظام مهندسی و شهرداری و انشعابات رو هم جدا حساب کن

اسمان 1398-06-22 12:49:54 پاسخ

یک زیرزمین 159 متر کف 100متر تجاری و40متر ویلون یک طبقه 140 متری مسکونی بصورت بتنی چقدر هزینه دارد

رضا 1398-06-22 12:45:7 پاسخ

عالی

مهراب 1398-06-21 21:01:49 پاسخ

سلام هزینه اضافه کردن یک طبقه 80متری که امتیاز ساختمان هم 90باشه بعلاوه جواز چقد میشه داخل شهر همدان

زيبا 1398-06-21 12:18:56 پاسخ

سلام من ميخام خونه كلنگي ٢٠٠متري رو يك دوبلكس و يك طبقه روي پيلوت با استخر توي شهر خرم آباد لرستان در يك منطقه گرون بسازم هزينه تا تحويل كليد چقد ميشه ممنون از مشاوره

کاربر22756 1398-06-20 10:16:46 پاسخ

در پاسخ به Fedrik: یک میلیاردو پانصد میلیون سرمایه دارم و میخوام یه آپارتمان ۳طبقه ۳واحدی بزنم تو ر

سلام با این پول تو رشت فقط میتونی زمین بخری پس بهتره مشارکتی بسازی.بهترین گزینه به نظر من مکان هاییه که بافت فرسوده است و هنوز بساز و بفروش ها ورود نکردن.من خودم جانبازان اول خرمشهر (سمت راست کوچه نمایشگاه جنسیس چاپ ارشاد)رو در نظر دارم چند تا خونه دیدم با متراژ بالا میشه کوچیک ها رو تجمیع هم کرد . اکثراً خونه رو نمیفروشند ولی مشارکتی راضین .( البته پول من خیلی کمتر از پول شماست )موفق باشی

کاربر22754 1398-06-20 08:42:23 پاسخ

خیلی خوبی

مرتضی 1398-06-18 20:18:49 پاسخ

در پاسخ به Fedrik: یک میلیاردو پانصد میلیون سرمایه دارم و میخوام یه آپارتمان ۳طبقه ۳واحدی بزنم تو ر

خوشبحالت.. من میخوام خونمو بفروشم بتونم ساخت و ساز کنم شاید از بدبختی دربیام.. نظرم اینه شما ویلایی بساز و بفروش سودش میگن خوبه..

جواد 1398-06-18 13:55:9 پاسخ

باسلام.قم خیابان جمهوری.126متر زمین بر6مترجنوبی و بتونی و3طبقه روی پیلوت وبانمای متوسط خوب لخت(بدون شیرآلات وکابینت و شوفاژ وپکیج )متری چقدر میشه؟ همراهم09902134168

جواد 1398-06-18 13:49:38 پاسخ

باسلام.درقم منطقه جمهوری 126متر زمین6متربر 3طبقه روی پیلوت جنوبی درحدمتوسط وخوب ونمای درجه2بخام بسازم، لخت

کاربر22743 1398-06-17 22:48:13 پاسخ

در پاسخ به Safi: روش برآورد ۱۰ طبقه در شهر کابل

بين ٢٥٠ تا ٤٠٠ دلار در هر متر مربع

Fedrik 1398-06-16 18:46:44 پاسخ

یک میلیاردو پانصد میلیون سرمایه دارم و میخوام یه آپارتمان ۳طبقه ۳واحدی بزنم تو رشت. اگر میشه راهنماییم کنید برابرد هزینه چقدر میشه. از صفر تا ۱۰۰

علي 1398-06-16 01:32:52 پاسخ

هزينه ساخت دو طبقه روي پينت در أمين ٢٠٠متري بالصدور جواز و غيره چقدر است

احمد محمدی 1398-06-15 15:45:16 پاسخ

دوطبقه پارکینگ زیر استان بوشهر شهرستان برازجان

علیرضا خوش اقبال 1398-06-13 14:21:44 پاسخ

دو طبقه شهرستان سنقر

Safi 1398-06-12 14:03:17 پاسخ

روش برآورد ۱۰ طبقه در شهر کابل

فاضلی 1398-06-11 21:51:19 پاسخ

با سلام تو طبقات بالای ۷ که هزینه جابجای قابل توجه میشه و اغلب هم از تاور استفاده میشه ایا تو این برنامه لحاظ شده سپاسگذارم

کاربر22708 1398-06-10 12:02:43 پاسخ

درود بر شما تشکر میکنم بخاطر این مطالب جامع و مفیدی که در اینجا درج کردین.. برای من خیلی مفید بوده.. آیا میتونم بعد ها سوالاتی از شما داشته باشم..؟؟؟ با تشکر

کاربر22707 1398-06-10 00:46:31 پاسخ

عالی و کاربردی. البته به نظر می رسد با شرایط حال اقتصادی و تورم موجود، با تقریب حدود۸۰ درصد قابل قبول باشد.

یزدان صادقی 1398-06-09 21:24:0 پاسخ

مقدارمیله گردمصرفی بازیربنای 120متردریک طبقه یعنی همکف باارتفاع 5مترواول باارتفاع 3مترچقدرمیباشد زودترجواب دهیدممنون خیلی مهمه

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه