متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



عباس کهریزی 1398-08-20 18:51:35 پاسخ

باسلام،یک زمین به متراژ ۲۰۰متر در شهرستان دارم و میخواهم روی پارکینگ سه طبق بسازم،هر طبقه باراه پله ۹۰متر ،میخواستم بدونم بدون هزینه زمین و جواز،این ساختمان از پی کنی تا تکمیل بشه متری چند هزینه دارد

تارا 1398-08-18 21:08:53 پاسخ

سلام.هزینه ساخت نیم پیلوت در یکی از روستاهای ساری چقد میشع؟

حسین 1398-08-17 23:23:15 پاسخ

درمنطقه ۹ هزینه هرمترمربع برای ساخت چقدر هزینه برمیدار

کاربر25058 1398-08-17 21:40:28 پاسخ

سلام زمین ما ۱۲۰ مترە در ارومیە می خواهیم یک واحد دوبلکس بسازیم با پیلوت هزینە ساختش چند میشە؟

بهنام 1398-08-16 11:33:2 پاسخ

با سلام و عرض ادب 700متر زمین در مزکز شهرستان محل سکونتم دارم میخوام یک فروشگاه یا هایپر بزنم و200 متر زیربنا اختصاص بدم و یک طبقه بیشتر نمیخوام. میخوام نمایندگی افق کوروش بگیرم به نظرتون چقد هزینم میشه

رشید ملاحتی 1398-08-15 16:08:27 پاسخ

سلام اگر بخوام یک زمین چارهزار متری در زعفرانیه رو براش ۱۵۰۰۰ متر تراکم بگیرم مجوزهاش رو از کجا باید بگیرم؟

کاربر25041 1398-08-14 19:49:18 پاسخ

سلام من یه خانم شاغل هستم تصمیم دارم یه خونه ویلایی اطراف تهران بسازم واسه زندکی کی میتونه بهم مشاوره بد

امیر 1398-08-14 17:59:45 پاسخ

سلام هزینه یه زیر ساخت «پارکینگ مسقف »برای ساخت چهارطبقه در اینده چقدر هست؟ ممنونم

رضا 1398-08-14 12:57:44 پاسخ

با تشکر عالی و مفید بود

ن 1398-08-13 12:28:13 پاسخ

۷۰مترزمین برای ساخت منزل

کاربر25023 1398-08-11 11:51:48 پاسخ

هنوز بعد از 8 ماه از سال 98 گذشته قیمت ها کم که نشده هیچ بیشتر هم شده دولت به وعده هایش عمل نکرده (تو 76 سال گذشته یه واحد مسکونی توسط دولت ساخته نشده )و مجلس و دولت بر روی خانه های خالی مالیاتی وضع نکردند و کسانی را که بیش از 2 خانه دارن را مشمول پرداخت مالیات نکردن و همه آپارتمانها را مبله اجاره میدهند هیچ کنترلی نیست اصلا روی بنگاهها و قیمت ها نظارتی نیست دقیقا میخوان مردم کوچ اجباری به کشورهای دیگه کنند وگرنه این همه سوء مدیریت و بی فکری و ندانم کاری و عدم کنترل و مدیریت محاله فقط به خدا پناه میبریم

حسین 1398-08-10 15:34:6 پاسخ

سلام من یکصد و شصت متر زمین درشهرستان نقده دارم می خواهم ببینم چند مترش را می توانم بسازم تا جریمه نخورد و دو طبقه چند هزینه برمی دارد

سعید 1398-08-09 01:06:23 پاسخ

قیمت هر متر مربع تمام کارساخت یک طبقه اسکلت بنایی چند

کاربر25010 1398-08-08 22:01:16 پاسخ

من زینم 150متربابر10.5میخوام یه طبقه پارکینگ ومغازه بزنم بالاش دوطبقه آپارتمان که 90مترباشه اسکلت فلزی میخوام هزینه متری چندمیشه چقدطول میکشه تموم بشه

رضارضوی 1398-08-08 17:45:27 پاسخ

باسلام بسیارعالی دستتون درد نکنه ممنون از اطلاعاتی که دراختیار گذاشتید خیلی جالب وآموزنده هست فقط پیشنهاد می کنم این اطلاعات رو بطور کامل در جداولی در نرم افزار اکسل طراحی کنید تا هرکسی خواست جداول رو پرکنه وبه یک عددبتونه برای ساخت وسازش در هر قسمت ازساخت اعم از سفت کاری یا نازک کاری یا ... داشته باشه کاملتر میشه . یاعلی

پیری 1398-08-08 14:03:55 پاسخ

سلام بنده ۳۲۰ متر زمین دارم واقع در شهرستان زابل میخوام یه واحد ویلایی به متراژ ۱۵۰ متر زیربنای خونه روبگیرم چقدر هزینه برمیداره؟ممنونم اگه پاسخ بدید تشکر

فریدی 1398-08-08 13:47:44 پاسخ

خوب و عالی اطلاع رسانی خوب وایت می توانیم مشاوره ساختمان سازی بیریم

مصطفی 1398-08-07 22:12:44 پاسخ

دوطبقه روپیلوت با اسانسور هرواحد۱۲۵/زمین۱۸۰متر

کاربر25002 1398-08-07 17:49:58 پاسخ

در پاسخ به زیبا: سلام ما تو عباسی تبریز خونه ۲۹۰متری داریم که میخوایم ۵طبقه ۱۷۰متری بسازیم چقدر ه

سلام متناسب با موقعیت ملک و نوع مصالح و نازک کاری و هزینه های اداری قیمت تمام شده فرق میکند. اما تقریبا 1500 کمتر نمی شود مگر با مصالح نامرغوب.

علی 1398-08-07 14:47:59 پاسخ

سلام 200مترزمین دارم میخوام 4طبقه بسازم چقدره یوه دارد

احسان احمدی زاده 1398-08-06 23:01:56 پاسخ

سلام بنده ۲۳۰زمین دارم میخواه ۳طبقه ۱۳۰ متری بسازم چقدرمتری تمام میشوداکنون

محمدرضااا 1398-08-06 22:18:55 پاسخ

سلام من میخوام وام بگیرم اپارتمان بسازم ایا میشه اینکارو کرد ؟شرایطش چجوریه کسی میدونه

زیبا 1398-08-06 12:54:23 پاسخ

سلام ما تو عباسی تبریز خونه ۲۹۰متری داریم که میخوایم ۵طبقه ۱۷۰متری بسازیم چقدر هزینش میشه؟

کاربر24988 1398-08-05 23:27:51 پاسخ

در پاسخ به مادر داود: السلام عليكم من در سال ٨٤ يكي از افراد خانواده برايم يك خانه دو طبقه ساخت البته

سلام متری 1100

مهرداد 1398-08-05 18:17:33 پاسخ

عالی

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه