متوسط هزینه ساخت هر مترمربع زیربنا (هفتگی به روز می شود)

* هزینه ساخت شامل تمام فعالیتها است و با تحویل کلید، ساختمان قابل سکونت و بهره برداری است.

جدول سرانگشتی درصد هزینه جواز و جانبی
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
بافت مرغوب شهر 15% 25%

* هزینه جواز و جانبی شامل انشعابات ، نظام مهندسی و بیمه در نمودار فوق لحاظ نشده است .

در نمودار فوق موارد زیر جهت محاسبه قیمت ساخت وساز در نظر گرفته شود .

1-  قیمت ساخت هر متر مربع زیر بنا 

متوسط قیمت هر متر مربع اجرای سقف در ساختمان با کاربری مسکونی شامل  سقف  مسکونی ، راه پله ، انبار ، پارکینگ ، سقف خرپشته مد نظر است . در این حالت قیمت تمام شده و کلید تحویل برآورد شده است ،  طوریکه بتوان در ساختمان سکونت نمود و بهره برداری از آن ، بلامانع باشد. جمع هزینه های اجرا شامل مصالح ، دستمزد ، ابزار آلات ، حمل ونقل مد نظر است . کیفیت ساخت متوسط است و از این عدد نمی توان به صورت یکسان برای کلیه مناطق استفاده نمود . هر چه به مناطق مرغوبتر نزدیک می شویم ، این عدد افزایش می یابد .

2- هزینه سفت کاری

شامل خاکبرداری - فنداسیون ، اسکلت ،  دیوارچینی  و کارهای فلزی همزمان و مدفون در دیوار چینی همانند نعل درگاه پنجره ها ، وادارفلزی دیوارهای جدا کننده ، قوطی کشی مدفون پنجره و  فریم فلزی چهارچوب درها است .

3- هزینه نازک کاری

کلیه فعالیتهای معماری بعد از دیوار چینی تا انتهای نصب کابینت ، مد نظر است .

4- هزینه تاسیسات برقی

از شروع لوله کشی و داکت گذاری تا پایان کامل نصب کلید و پریز ، چراغ ، آیفون  ، دتکتور ها و تابلوهای برق است .

5- هزینه  تاسیسات مکانیکی 

از شروع لوله کشی تا پایان نصب لوازم بهداشتی همانند توالت ایرانی ، فرنگی و لوازم سرمایشی گرمایشی همانند کولر - اسپیلت - رادیاتور - آبگرمن است . هزینه نصب آسانسور نیز در این بخش لحاظ شده است .

6- عدم درج هزینه جواز ساخت و جانبی

فعالیتهای جانبی زیر در برآورد قیمت نمودار فوق لحاظ نگردیده است .

ردیف شرح هزینه های جواز ساخت و جانبی ساختمان 
1 جواز ساخت و عوارض ، هزینه خلاف ساخت مازاد بر جواز ، ماده صد
2 هزینه های نظام مهندسی شامل :  طراحی - نظارت - اجرا- نقشه برداری
3 عوارض آموزش پرورش
4 بیمه اجباری کارگران کارگاه ساختمانی  و حوادث غیر مترقبه
5 هزینه ثبت اسناد و املاک ، تنظیم تقسیم نامه یا سند تفکیکی
6 هزینه مالیات و دارایی 
7 دفتر اسناد رسمی جهت انتقال مالکیت
8 هزینه بنگاه معاملات ملکی جهت تنظیم مبایعه نامه و سند فروش
9 هزینه های آزمایشات شامل : مکانیک خاک - جوش - بتن 
10 پسماند و نوسازی شهرداری در دوران ساخت
11 هزینه انشعابات و نیرو رسانی شامل آب ، برق ، گاز ، تلفن
12 تهیه شناسنامه فنی ملک -در حال حاضر برخی شهرها
13 بیمه مسئولیت مدنی و بیمه تضمین کیفیت ساختمان
14 هزینه خدمات و گواهی تایید سازمان آتش نشانی شهرداری

 

لازم به ذکر است در صورتی که از وام ساخت استفاده می کنید ، هزینه تامین وام و سود دوران مشارکت در ساخت نیز اضافه خواهد شد . در این حالت لازم است مبلغ مذکور را نیز به هزینه های ساخت ساختمان اضافه کنید .  

7- برآورد هزینه های جواز و جانبی

مبلغ جواز ساخت و هزینه های جریمه ماده صد به ارزش منطقه ای املاک، کاربری ، عرض گذر بستگی دارد و لازم است از شهرداری استعلام گردد .

راهنمای زیر را به صورت سرانگشتی جهت محاسبه درصد این هزینه ها ، با توجه به محل وقوع ملک استفاده کنید .

برآورد هزینه جواز و جانبی با توجه به محل وقوع ملک در شهر
محل وقوع ملک مرکز استان شهر تهران
بافت فرسوده 5% 7.5%
بافت متوسط و مرکزی 10% 15%
محله های مرغوب شهر 15% 25%

 

8- نحوه به روز شدن اطلاعات

از گزارشها و شاخص های  فصلی  ، نیم سال و  سالانه بانک مرکزی ، اداره آماراستفاده می شود . دسته بندی هزینه ها و گروه های فعالیت از سازمان نظام مهندسی اخذ شده است . در مواردی که شاخص گروه مورد نظر توسط بانک مرکزی یا اداره آمار منتشر می شود ، از آن استفاده می شود ، در غیر اینصورت به قیمتهای روز بازار مراجعه می شود . 

قیمت ساخت

9- برآورد هزینه ساخت مجتمع مسکونی  با استفاده از مقادیر فوق

جهت برآورد کل هزینه ساخت ساختمان مسکونی به تفکیک شهر مساحت واحدهای احداثی ، تعداد طبقات ، کیفیت ساخت ، محل وقوع ملک از نظر بافت و موقعیت به ابزار  125 مراجعه کنید  یا اینجا کلیک کنید . در این ابزار علاوه بر هزینه ساخت می تواند تفکیک آن به هزینه ساخت هر متر مربع مفید آپارتمان را نیز مشاهده کنید .

 

قیمت ساخت , قیمت ساخت هر متر مسکن , قیمت ساخت اسکلت فلزی , قیمت ساخت خانه , قیمت ساخت مسکن , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت مسکن 97 , قیمت ساخت مسکن هر متر مربع , قیمت ساخت مسکن در سال 93 , قیمت ساخت مسکن در مشهد , قیمت ساخت مسکن در سنندج , قیمت ساخت مسکن متری , قیمت ساخت مسکن در سال 97 , قیمت ساخت مسکن در شیراز , قیمت ساخت مسکن در اهواز , قیمت ساخت مسکن در ساری , قيمت ساخت مسكن , قيمت ساخت مسكن در تهران , هزینه ساخت مسکن , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در روستا , هزینه ساخت مسکن در سال 97 , هزینه ساخت مسکن در تهران , قیمت ساخت آپارتمان در تهران , هزینه ساخت مسکن در تهران سال 97 , هزینه ساخت مسکن تهران , قیمت ساخت هر متر آپارتمان در تهران , قیمت تمام شده ساخت آپارتمان در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در تهران , هزینه جواز ساخت مسکن در تهران , قیمت مسکن چند سال ساخت در تهران , قیمت ساخت هر متر مسکن در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در اصفهان , قیمت ساخت آپارتمان در اصفهان , هزینه ساخت مسکن در مازندران , هزینه ساخت مسکن هر متر مربع , هزینه ساخت مسکن در سال 94 , هزینه ساخت مسکن در شهرستان , هزینه ساخت مسکن 97 , هزینه ساخت مسکن در مشهد , هزینه ساخت مسکن متری چند , هزینه ساخت مسکن بدون احتساب زمین , هزینه ساخت مسکن هر متر , هزینه ساخت مسکن در تبریز , هزینه ساخت مسکن در اراک , هزینه ساخت مسکن در رشت , هزینه ساخت مسکن در بوشهر , هزینه ساخت مسکن در اهواز , هزینه ساخت مسکن روستایی

نظر خود را درج کنید.



سعید 1398-10-29 07:45:56 پاسخ

سلام هزینه ساخت زمین ۳۴۰ متری دوبر در خ سید گل سرخ یزد در دوطبقه چقدر میشود؟

ممتاز 1398-10-29 03:20:1 پاسخ

سلام هزينه ساخت تاسفت كاري چ ملبغ ميشه

سعید 1398-10-28 23:38:7 پاسخ

خسته نباشید من میخام یه دوطبقه ساده بسازم تقریبا چقد هزینه ساختش مبشع لطفا جواب بدید ؟؟ ممنون

جدول ضرب 1398-10-28 21:20:3 پاسخ

در پاسخ به کاربر28345: سلام هميشه هر شنبه قيمت و هزينه ساخت رو به روز ميكرديد. اين شنبه يادتون رفته يا

با سلام به روز شد ، به دلیل وضعیت سیاسی کشور ، یکی از دوستان مجموعه به دنبال مهاجرت و خروج از کشور است . امیدوار هستیم این راه را بتوانیم ادامه دهیم . تشکر از درج نظر توسط شما

کاربر28345 1398-10-28 20:45:15 پاسخ

سلام هميشه هر شنبه قيمت و هزينه ساخت رو به روز ميكرديد. اين شنبه يادتون رفته يا خدا ناكرده نرم افزار داغ كرده؟

کاربر28343 1398-10-28 19:59:11 پاسخ

سلام امروز شنبه ٩٨/١٠/٢٨ روزي كه بايد هزينه ساخت رو به روز رساني ميكرديد و ما هر چي منتظر شديم اين اتفاق نيفتاد. لطفا ما رو تنها نگذاريد و هزينه ساخت رو حداقل هفته اي يكبار بروز رساني كنيد گرچه هفته اي ٢ بار در اين شرايط خيلي بهتره. متشكر از شما.

کاربر28341 1398-10-28 14:03:24 پاسخ

سلام هزینه ساخت در به ساختمان با زیر بنا 140متر دوبلکس در شیراز چقدر میشه

بهار 1398-10-28 09:34:26 پاسخ

با سلام هزینه ساخت ویلای ۱۸۰متری ازپی تا کلید در استان گیلان شهر رودسر چنده؟زمین ۲۸۰ متر....ممنونم

علی 1398-10-27 19:25:27 پاسخ

در پاسخ به سعید پ: قیمت ساخت طبقه دوم در آذربایجان غربی.متر مربع بتنی

سلام قیمت ساخت هرمترمربع درشهرهای استان گلستان چقدهزینه دارد؟

سعید پ 1398-10-27 00:02:28 پاسخ

قیمت ساخت طبقه دوم در آذربایجان غربی.متر مربع بتنی

آزاد 1398-10-26 19:34:12 پاسخ

سلام چهار واحد خانه در دو طبقه زیر بنای کلی حدودا ۱۵۰ متر چقدر هزینه داره

Kazem 1398-10-24 02:15:21 پاسخ

باسلام .قیمت ۲طبقه روی پیلوت دونبش جدای ازفونداسیون (۱۲۷متر)ک انجام شده درحدسفتکاری به اضافه هزینه نمای خارجی وحیاط سازی( ۳۰متر)سنگ واجردرشهرستان چقدربراوردمیشود ممنون

یوزارسیف 1398-10-23 22:08:14 پاسخ

یک واحد مسکونی ۷۰متری اسکلت بتنی در روستایی ۲۰کیلومتری شهرستان تویسرکان صفرتاصد بامصالح چقدر هزینه برمیداره

ابراهیم 1398-10-23 10:28:18 پاسخ

با تشکر از اطلاعات مفید و دقیقتون

کاربر27317 1398-10-23 10:04:38 پاسخ

سلام میخوام توی روستا خونه ویلایی بسازم هزینه مجوز یک طبقه متری چند در مياد

ابراهیمی 1398-10-22 07:59:6 پاسخ

سلام دستمزد از پی تا کلید در یزد ساختمان دوطبقه و یک بهاره چقدرمیباشد

کاربر27312 1398-10-22 04:39:58 پاسخ

سلام من یک زمین در منطقه روستایی گیلان دارم برای یک ساختمان ۲ طبق مسکونی هزینه ساختم متری چقدر هست ؟با توجه به اینکه زمین پدری هست و سند هم نداره

آرمان مشیری 1398-10-22 00:00:9 پاسخ

یک زمین ۱۳۰متری دارم میخوام نیمه دوبلکس بسازم هزینه از ابتدای کار تا ساخت کامل و قابل سکونت چقدر میشه تقریبا""باتشکر""

ج - امیر 1398-10-21 23:39:30 پاسخ

باسلام هزینه تسطیح و خاکبرداری محوطه چقدر میشه لطفا راهنمایی کنید

قمی 1398-10-21 22:08:21 پاسخ

سلام و خسته نباشید دوطبقه روی پیلوت با جمع زیر بنا 260 متر در بافت فرسوده چقدر هزینه دارد؟ ممنونم

حسین 1398-10-21 17:03:46 پاسخ

سلام يه زمین دارم تو بافت فرسوده همدان 116متر دو و نیم مجوز ساخت ميدن متوسط هزینه ساخت چقدر ميشه لطفا

جدول ضرب 1398-10-20 19:05:35 پاسخ

در پاسخ به مهدی: مضحکه این محاسبه خیلی بالاتر از این قیمتا در میاد. من 15%بالای این قیمت میدم شما

با سلام ، متوسط قیمت ارایه شده است . با افزایش کیفیت هزینه ساخت نیز تغییر می کند . جهت برآورد هزینه ساخت بر اساس کیفیت های مختلف و در مناطق مختلف شهر به ابزار https://www.jadvalzarb.com/base/tools_125 مراجعه کنید .

کاربر27295 1398-10-20 00:50:34 پاسخ

در پاسخ به کاربر27286: سلام میشه بگید هزینه فقط اسکلت بتنی ی ساختمان ۲طبقه روی ی پارکینگ۴متری،به متراژ

سلام متري ٤٣٠ تومن با مصالح

مهدی 1398-10-19 23:55:20 پاسخ

مضحکه این محاسبه خیلی بالاتر از این قیمتا در میاد. من 15%بالای این قیمت میدم شما بسازین

کاربر27293 1398-10-19 23:07:57 پاسخ

سلام زمین ۱۵۰ متری بافت فرسوده چند طبقه میشه ساخت

 پیشنهادهای جدول ضرب
راههای خانه دار شدن
مدیریت پیمان ، پیمانکار ساخت ساختمان ، مشارکت در ساخت

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس قدرت خرید دستمزد ماهانه ؟ بهترین زمان خرید ملک و مسکن کی است ؟ چگونه قدرت خرید دستمزد ماهانه بر بازار مسکن تاثیر می گذارد ؟ آیا قیمت مسکن کاهش می یابد ؟

محاسبات پیش خرید آپارتمان نسبت به خرید نقدی ، کدام بهتر است ؟ مبلغ سود چقدر تفاوت دارد؟ زمانبندی پرداختها به سازنده ، چگونه بر سود نهایی اثر می گذارد ؟

محاسبه مبلغ بلاعوض و نسبتهای مشارکت در ساخت برای سازنده و مالکین بر اساس ارزش زمین ،هزینه ساخت و آپارتمانهای انتخاب شده طرفین

برآورد هزینه ساخت مجتمع آپارتمانی بر حسب مساحت واحدهای در حال احداث و تعداد طبقات به تفکیک شهر ، با لحاظ نمودن کیفیت ساخت ، هزینه های جواز و جانبی

پیش بینی روند مسکن بر اساس رابطه قیمت دلار و مسکن ؟ تاثیر افزایش قیمت دلار بر گرانی مسکن چگونه است ؟ رشد یا کاهش کدام در آینده بیشتر یا کمتر است ؟

پیش بینی قیمت مسکن بر اساس دوره های رونق و رکود به همراه ترسیم نمودار آن ؟ تفاوت قیمت پیش بینی و قیمت واقعی در دوره های قبل چگونه است ؟ متوسط طول هر دوره چقدر است ؟

محاسبه قیمت سر به سر در فروش آپارتمان بر مبنای 4 عامل نرخ سود یا بهره بانکی ، قیمت زمین ، هزینه ساخت و مدت زمان پروژه